Десять советов по покупке жилья для сдачи в аренду: важные советы по инвестициям в недвижимость

• Наше руководство по покупке недвижимости для сдачи в аренду объясняет основы инвестиций в недвижимость
• Регулярно обновляемое руководство объясняет, как оценивать инвестиции и получать прибыль.
• Узнайте о лучших местах для инвестиций в недвижимость, ипотечных кредитах на покупку жилья для сдачи в аренду, доходности от аренды и о том, что изменения в налогообложении означают для арендодателей и инвесторов.

Саймон Ламберт, издательство «This Is Money» Обновлено: 23:39 по Гринвичу, 10 ноября 2025 г.

Покупка жилья для сдачи в аренду утратила часть своей привлекательности из-за ужесточения новых правил, повышения налогов, а теперь и значительного повышения ставок по ипотеке, что отразилось на доходности, однако инвестиции в недвижимость по-прежнему популярны среди британцев.

Многим нравится привычность кирпичной кладки и бетона, и они видят в существенном росте цен на жилье за ​​последние 25 лет залог успеха.

Но если вы собираетесь инвестировать в недвижимость, вы не можете полагаться на то, что цены на жилье просто вырастут, и должны помнить, что покупка в период их высокого спроса увеличивает риск. Вместо этого эксперты советуют инвестировать в долгосрочную прибыль от аренды... и заботиться о том, чтобы ваши арендаторы были довольны.

Если у вас возник соблазн, прочитайте наше руководство «10 советов по покупке жилья для сдачи в аренду», которое регулярно обновляется и помогло миллионам арендодателей за более чем десятилетие.

> Быстрая ссылка: Проверьте лучшие ставки по ипотеке при покупке жилья с целью сдачи в аренду, на которые вы можете претендовать

Низкие процентные ставки способствовали росту привлекательности покупки жилья для сдачи в аренду. Доходность сбережений была низкой, а ипотека — дешёвой.

Для многих это даже компенсировало 3-процентную надбавку к гербовому сбору на жилье, покупаемое для сдачи в аренду, и вторичное жилье, которая съедала бы значительную часть ваших денег, а также потерю полного налогового вычета по процентам ипотеки, из-за чего доходы стали более скромными, чем когда-либо.

Однако ситуация изменилась, и после того, как Банк Англии повысил базовую ставку с 0,1% в декабре 2022 года до 4,25% в марте 2023 года, ставки по ипотечным кредитам на жилье, приобретаемое для сдачи в аренду, стали намного выше.

Итак, стоит ли оно того? Многие по-прежнему так думают, но, как показал наш визит на Национальную выставку инвестиций в недвижимость, они стали осторожнее, чем раньше.

Для тех, у кого достаточно денег для внесения большого первоначального взноса, покупка жилья с целью сдачи в аренду часто выглядит привлекательной инвестицией, особенно по сравнению с низкими нормами сбережений и колебаниями фондового рынка.

Однако ставки по ипотеке существенно выросли по сравнению с рекордно низкими значениями, из-за чего инвесторам, покупающим жилье для сдачи в аренду, стало сложнее заключать выгодные сделки.

Между тем, налоги стали выше, чем раньше. Полное освобождение от уплаты процентов по ипотеке было заменено 20-процентным налоговым вычетом на расходы по ипотеке, а также 3-процентной надбавкой к гербовому сбору за покупки.

Тем не менее, высокий спрос со стороны арендаторов, арендная плата, которая может расти из-за инфляции, более низкие платежи по ипотечным кредитам на покупку жилья для сдачи в аренду с выплатой только процентов и возможность повысить его стоимость за счет улучшения недвижимости означают, что многие инвесторы по-прежнему подвержены искушению.

Если вы планируете инвестировать или просто хотите узнать больше, ниже мы расскажем вам о 10 основных моментах, которые следует учитывать для успешной инвестиции в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

Как и любые инвестиции, покупка жилья для сдачи в аренду не дает никаких гарантий, но для тех, кто больше верит в реальные деньги, чем в акции и облигации, ниже приведены 10 лучших советов от This is Money.

Если вы новичок в сфере покупки жилья для сдачи в аренду, что вы знаете о рынке? Знаете ли вы о рисках и преимуществах?

Убедитесь, что покупка жилья для сдачи в аренду — это то, что вам нужно. Возможно, ваши деньги принесут больше пользы в другом месте.

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду означает вложение капитала в недвижимость, стоимость которой может упасть, особенно в периоды экономической нестабильности.

Это сопоставимо с возможностью получения 5 процентов годового дохода от инвестиционного фонда, основанного на доходе, или 4 процентов по сберегательному счету с фиксированной ставкой .

Помните, что доход от инвестиций в фонды, акции или инвестиционный траст через ISA позволит вам избежать подоходного налога и получить освобождение от налога на прирост капитала. Кроме того, вы сможете быстро продать активы, если захотите.

Обратная сторона медали заключается в том, что вы не можете купить нелюбимый инвестиционный фонд и заняться его реконструкцией и повышением стоимости самостоятельно.

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду обычно подразумевает вложение десятков тысяч фунтов стерлингов в недвижимость и получение ипотечного кредита.

Когда цены на жилье растут, это означает, что можно получить большую прибыль за счет заемных средств сверх вашего ипотечного долга, но когда они падают, ваш депозит теряется, а ипотека остается прежней.

Инвестиции в недвижимость принесли многим людям щедрые плоды, как с точки зрения дохода, так и прироста капитала, но важно подойти к этому вопросу с широко открытыми глазами, осознавая потенциальные преимущества и недостатки.

Если вы знаете кого-то, кто уже инвестировал в недвижимость, покупаемую для сдачи в аренду, или сдаваемую внаем, спросите его о его опыте — со всеми его недостатками.

Чем больше у вас знаний и чем больше исследований вы проведете, тем выше вероятность того, что ваши инвестиции окупятся.

Перспективный — не значит самый дорогой или самый дешёвый. Перспективный — это место, где людям хотелось бы жить, и это может быть обусловлено разными причинами.

Какое место в вашем городе особенно привлекательно? Если вы находитесь в зоне пригородных перевозок, где хорошо развита транспортная система? Где хорошие школы для молодых семей? Где хотят жить студенты?

Вам необходимо сопоставить тип недвижимости, которую вы можете себе позволить и хотите купить, с местами, которые выберут люди, желающие жить в этих домах.

Эти вопросы могут показаться слишком упрощенными, но они, вероятно, являются самым важным аспектом успешной инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду.

В большинстве случаев люди склонны инвестировать в недвижимость, расположенную недалеко от места своего проживания. С другой стороны, они, вероятно, знают этот рынок лучше, чем любой другой, и могут определить, какой тип недвижимости и местоположение принесут им прибыль. Кроме того, у них гораздо больше шансов следить за недвижимостью.

Однако стоит также помнить, что если вы являетесь владельцем жилья, то вы уже знакомы с недвижимостью в том месте, где живете, и поиск другого типа дома в другом районе может оказаться правильным решением.

Прежде чем вы подумаете об осмотре недвижимости, возьмите ручку и бумагу и запишите стоимость домов, которые вы смотрите, а также арендную плату, которую вы, скорее всего, будете получать.

Рассчитайте ваши ежемесячные платежи

Кредиторы, выдающие жилье для сдачи в аренду, обычно хотят, чтобы арендная плата покрывала 125 процентов выплат по ипотеке (сейчас зачастую 150 процентов), и большинство из них теперь требуют первоначальный взнос в размере 25 процентов или даже больше по ставкам, значительно превышающим ставки по ипотечным кредитам на жилье.

Ипотечные кредиты на покупку жилья для сдачи в аренду по самым выгодным ставкам также предполагают большие сборы за оформление.

Определившись со ставкой по ипотеке и вероятной арендной платой, вам нужно будет трезво оценить, окупятся ли ваши инвестиции?

Не забудьте учесть расходы на техническое обслуживание.

Что произойдет, если недвижимость будет пустовать месяц или два?

Всё это следует учитывать. Убедитесь, что вы знаете размер предстоящих выплат по ипотеке, и если она отслеживается, учитывайте рост процентных ставок.

Не стоит просто так заходить в свой банк или строительную компанию и просить ипотеку. Это звучит банально, но люди, которые так поступают, когда им нужен финансовый продукт, — одна из причин, по которой банки зарабатывают миллиарды.

При поиске ипотечного кредита для сдачи в аренду стоит обратиться к хорошему независимому брокеру. Он не только расскажет вам о доступных вариантах, но и поможет определиться с выбором и решить, стоит ли его корректировать или отслеживать.

Тем не менее, вам все равно следует провести собственное исследование, чтобы вы могли приступить к разговору, вооружившись знаниями о том, какой вид ипотеки вам следует предложить.

Тщательно отобранный партнер компании This is Money — ипотечный брокер London & Country — предлагает бесплатные консультации. Узнать больше и воспользоваться нашим инструментом сравнения, чтобы найти лучшую для вас ипотеку на покупку жилья с целью сдачи в аренду, можно здесь.

Вместо того чтобы гадать, хотели бы вы жить в своей инвестиционной недвижимости, поставьте себя на место вашего потенциального арендатора.

Кто они и чего они хотят? Если они студенты, то жилье должно быть удобным и легко убираться, но не роскошным.

Если это молодые специалисты, то одежда должна быть современной и стильной, но не вычурной.

Если это семья, у них будет много собственных вещей, и им понадобится чистый холст.

Помните, что, позволяя арендаторам вносить свой вклад в недвижимость, например, украшая ее, добавляя картины или вынося ненужную мебель, вы делаете ее более похожей на дом.

Такие арендаторы будут оставаться на более длительный срок, что является отличной новостью для арендодателя.

Вы также можете оформить страховой полис на случай неуплаты арендатором арендной платы, обычно известный как страхование с гарантией арендной платы. Стоимость такого полиса может составлять всего 50 фунтов стерлингов, и он доступен как отдельный продукт у специализированной страховой компании или как часть более широкого полиса страхования арендодателя.

Мы все читали истории о миллионерах, купивших недвижимость для сдачи в аренду, и их огромных портфелях.

Этот калькулятор показывает доходность от аренды вашей инвестиционной недвижимости в процентах от ее стоимости.

Но хотя можно ожидать долгосрочного роста цен на жилье, эксперты говорят, что инвестировать следует ради дохода, а не краткосрочного прироста капитала.

Для сравнения стоимости различных видов недвижимости используйте их доходность: годовую арендную плату, получаемую в процентах от покупной цены.

Например, недвижимость, приносящая арендную плату в размере 10 000 фунтов стерлингов, которая обходится в 200 000 фунтов стерлингов, имеет доходность в 5 процентов.

Арендная плата должна стать основным источником дохода при покупке жилья для сдачи в аренду.

Большинство ипотечных кредитов на покупку жилья для сдачи в аренду предоставляются на условиях выплаты только процентов, поэтому сумма займа не будет погашена с течением времени.

Если вы можете получать доход от аренды, существенно превышающий ипотечные платежи, то, как только вы накопите хороший резервный фонд, вы можете начать откладывать или инвестировать любые дополнительные деньги.

Однако помните, что люди редко покупают дом сразу, а с ним связаны текущие расходы, поэтому расходы на ипотеку, техническое обслуживание и комиссионные агентам необходимо учитывать, и они съедят вашу прибыль.

Учитывая все эти расходы, вам, возможно, захочется рассмотреть вопрос о том, является ли покупка жилья с целью сдачи его в аренду более выгодной покупкой, чем инвестиционный фонд или траст.

После того как вы учтете ипотеку, расходы и налоги, вы захотите, чтобы арендная плата со временем росла, а затем потенциально сможете использовать ее в качестве депозита для дальнейших инвестиций или для погашения ипотеки в конце ее срока.

Это означает, что вы будете получать доход от аренды, выплачивать ипотеку и владеть полной капитальной стоимостью недвижимости.

Большинство инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, ищут недвижимость рядом со своим домом. Но ваш город может оказаться не лучшим вариантом для инвестиций.

Преимущество близко расположенной недвижимости заключается в возможности следить за ней, но если вы в любом случае собираетесь нанять агента, он должен сделать это за вас.

Расширьте свой выбор и обратите внимание на города с хорошим транспортным сообщением, которые популярны среди семей или в которых есть крупный университет.

Также стоит обратить внимание на объекты недвижимости, требующие ремонта, чтобы увеличить стоимость ваших инвестиций. Устаревшие объекты или объекты, требующие ремонта, можно приобрести по более выгодной цене, а затем отремонтировать и увеличить стоимость.

Это один из способов получить стабильную и быструю окупаемость вложенного капитала. Если вы можете сразу увеличить стоимость дома, это обеспечит вам большую безопасность инвестиций.

Однако не забудьте убедиться, что цена достаточно низкая, чтобы покрыть расходы на ремонт и получить некоторую прибыль, а также учесть неизбежные перерасходы.

Хорошее правило, которому следует следовать, — это приблизительные расчеты застройщика, согласно которым окончательная стоимость отремонтированной недвижимости должна быть равна как минимум цене покупки плюс стоимость работ плюс 20 процентов.

Как инвестор, покупающий недвижимость для сдачи в аренду, вы имеете те же преимущества, что и покупатель, впервые приобретающий жилье, когда дело доходит до переговоров о скидке.

Если вам не нужно продавать недвижимость, чтобы купить другую, то вы не являетесь частью цепочки и подвергаетесь меньшему риску срыва продажи.

Это может оказаться очень полезным при обсуждении скидки. Предлагайте низкие цены и не поддавайтесь соблазну переплатить.

При ведении переговоров важно знать рынок. Например, если рынок вял и дома продаются дольше, вам будет легче вести переговоры. Также полезно выяснить, почему покупатель продаёт и как долго он владеет недвижимостью.

Существующий арендодатель, который владеет недвижимостью в течение длительного времени и получает прибыль от прироста капитала, может быть более готов принять более низкое предложение за быструю продажу, чем семья, которой нужна максимально возможная цена, чтобы позволить себе переезд.

Прежде чем сделать какую-либо инвестицию, вам всегда следует изучить как отрицательные, так и положительные стороны.

Цены на жильё сейчас растут, но рост замедлился и может снова упасть. Сможете ли вы сохранить свои инвестиции, если цены на недвижимость упадут?

Между тем, в настоящее время ставки низкие, и это побуждает людей вкладывать средства, чтобы арендная плата была достаточной для покрытия ипотеки. Но что вы будете делать, когда ставки вырастут?

Также обратите внимание на стандартную плавающую ставку, на которую вы можете перейти после периода фиксированной ставки. Что произойдёт, если вы не сможете повторно ипотеку?

Даже в популярных районах недвижимость может пустовать. Многие инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, руководствуются одним правилом: учитывать, что недвижимость будет пустовать два месяца в году — это даёт существенный резерв.

Дома часто нуждаются в ремонте, и что-то может пойти не так. Если у вас недостаточно средств на банковском счёте, чтобы оплатить капитальный ремонт, например, новый бойлер, не спешите вкладывать деньги.

Покупка недвижимости — это только первый шаг. Будете ли вы сдавать её в аренду самостоятельно или наймёте агента?

Агенты взимают с вас комиссию за управление, но решают любые проблемы и имеют хорошую сеть сантехников, электриков и других рабочих, если что-то пойдет не так.

Вы можете заработать больше денег, сдавая недвижимость в аренду самостоятельно, но будьте готовы пожертвовать выходными и вечерами на просмотры, рекламу и ремонт.

Если вы выберете агента, вам не обязательно идти в магазин на главной улице: многие независимые агенты предлагают превосходное и индивидуальное обслуживание.

Выберите из короткого списка крупных и мелких агентов и спросите их, что они могут вам предложить.

Если вы планируете заняться этим самостоятельно, посмотрите, где вы будете рекламировать свою недвижимость и откуда вы сможете получить документы, например, договоры аренды.

Забота о своих арендаторах действительно выгодна. Делайте это, и они позаботятся о вас.

Самым большим препятствием для возврата инвестиций многих арендодателей, приобретающих жилье для сдачи в аренду, является период безработицы. Это время, когда в квартире никого нет. Добросовестные арендаторы, которые хотят остаться, помогают избежать этого, а если они съезжают, то могут даже порекомендовать вашу недвижимость своим знакомым.

Следите за техническим обслуживанием, сделайте так, чтобы ваша недвижимость была приятным местом для проживания, и постарайтесь построить хорошие личные отношения с вашими арендаторами.

Это руководство было впервые написано в феврале 2006 года и регулярно обновляется.