Eine Nachbarin hat ihre Kletterpflanzen umgeleitet, sodass sie an den Fenstern meines Anbaus wachsen. Was kann ich tun?

Ich habe einen Anbau bis an meine Grundstücksgrenze gebaut und von der örtlichen Behörde eine Bescheinigung über die rechtmäßige Bebauung erhalten.

Dies ermöglicht mir den Einbau von zwei Fenstern, die zum Grundstück meines Nachbarn zeigen.

Sie hat einen 1,8 Meter hohen Zaun vor Ort und sobald ich anfing, Platz für die Fensteröffnungen auszuschneiden, hat sie ihre Kletterpflanzen, die bereits überall in meinem Anbau wachsen, so umgeleitet, dass sie über die Fenster wachsen.

Kann sie das tun? Wie kann ich das stoppen?

Jane Denton von This is Money sagt: „ Haushalte können eine Bescheinigung über die rechtmäßige Bebauung beantragen, um sicherzugehen, dass für den geplanten Anbau oder die Nutzungsänderung eines Gebäudes keine Baugenehmigung erforderlich ist.“ Anträge müssen über das Planungsportal der Gemeinde gestellt werden.

Wenn Sie die Genehmigung für Ihren Anbau erhalten, bedeutet das, dass die örtliche Planungsbehörde keine Zwangsmaßnahmen gegen die in der Genehmigung genannte Entwicklung ergreifen kann.

Anbauten, die bis an die Grundstücksgrenze reichen, führen häufig zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn.

Mit Ihrer Bescheinigung können Sie und andere nachweisen, dass für den Anbau, den Sie bis an die Grundstücksgrenze Ihres Nachbarn bauen, keine Baugenehmigung erforderlich war.

Gleichzeitig ist es das Recht Ihrer Nachbarin, Kletterpflanzen bis zu ihrer Grundstücksgrenze wachsen zu lassen. Sollten diese über die Fenster Ihres Anbaus hinauswachsen, können Sie möglicherweise rechtliche Schritte einleiten.

Versuchen Sie jedoch zunächst, ein höfliches Gespräch mit Ihrem Nachbarn zu führen und ihm zu erklären, welche Auswirkungen die Kletterpflanzen auf die Nutzung und Freude an Ihrem Grundstück haben.

Joanne Ellis, Partnerin bei der Anwaltskanzlei Stephensons, sagt: „ Ich weiß, wie frustrierend das sein muss, insbesondere nachdem Sie die entsprechenden Kanäle durchlaufen haben, um sicherzustellen, dass Ihre Entwicklung rechtmäßig ist.“

Wie Sie bereits erwähnt haben und um Sie zu beruhigen: Die von Ihnen erhaltene Bescheinigung über die rechtmäßige Bebauung bestätigt, dass Ihr Anbau und der Einbau der Fenster gemäß dem Baurecht in vollem Umfang in Ihrem Ermessen liegen.

Dieses Zertifikat schützt Sie vor Zwangsmaßnahmen und bestätigt, dass für die Fenster keine Baugenehmigung erforderlich war.

Was die Kletterpflanzen Ihrer Nachbarin betrifft, so sind die Pflanzen, die auf ihrem Grundstück wachsen, zwar Eigentum der Nachbarin, Sie sind jedoch gesetzlich dazu berechtigt, alle Teile zurückzuschneiden, die auf Ihr Grundstück ragen, auch über Ihre Fenster hinaus, vorausgesetzt, Sie tun dies von Ihrer Seite aus und ohne das Grundstück Ihrer Nachbarin zu betreten.

Das heißt, genauso wie Sie das Recht haben, bis zu Ihrer Grundstücksgrenze zu bauen, hat Ihr Nachbar das Recht, bis zu seiner Grundstücksgrenze Pflanzen wachsen zu lassen.

Ihr Bauunternehmer muss darauf achten, die Pflanzen während der Bauarbeiten nicht zu beschädigen, da Sie und der Bauunternehmer hierfür haftbar gemacht werden können.

Beachten Sie außerdem, dass das gesetzliche „Recht auf Licht“ erst dann besteht, wenn ein Fenster 20 Jahre lang ununterbrochen Licht erhält. Dies trifft also in Ihrem Fall nicht zu.

Wenn Ihr Nachbar die Pflanzen jedoch absichtlich so umgeleitet hat, dass sie Ihre Fenster verdecken, und dies Ihre Freude an der Immobilie erheblich beeinträchtigt, könnte dies möglicherweise als private Belästigung angesehen werden.

Wenn die Pflanzen oder irgendetwas, an dem sie hochwachsen, physisch mit Ihrem Grundstück verbunden sind, und Ihr Nachbar in seinen Urkunden kein Recht dazu hat, würde dies einem Hausfriedensbruch gleichkommen und Sie können deren Entfernung verlangen.

Je nach Pflanzenart kann es sich auch lohnen, die Bestimmungen des Gesetzes über hohe Hecken zu prüfen. Allerdings können diese Fälle komplex sein und oft von einer ruhigen und konstruktiven Herangehensweise profitieren.

Es lohnt sich, Ihre Urkunden zu prüfen, um festzustellen, ob Sie irgendwelche Rechte haben oder Ihr Nachbar irgendwelche Pflichten hat, die hilfreich sein könnten.

Ich empfehle, die Situation mit klaren, datierten Fotos zu dokumentieren, die die Veränderung des Pflanzenwachstums und deren Auswirkungen auf Ihre Fenster zeigen.

Wenn Sie sich wohl fühlen, kann ein höfliches Gespräch mit Ihrem Nachbarn helfen, die Dinge informell zu klären.

Bauarbeiten können häufig zu Spannungen zwischen Nachbarn führen und eine ehrliche Diskussion kann auf beiden Seiten Bedenken ans Licht bringen, die wahrscheinlich durch Kompromisse ausgeräumt werden können.

Sie könnte sich beispielsweise Sorgen um den Verlust ihrer Privatsphäre machen. Möglicherweise gibt es eine Möglichkeit, wie Sie ihr dabei helfen können. Andernfalls empfehle ich Ihnen, mit einem Rechtsexperten zu sprechen, der Sie weiter beraten kann.

Manjinder Kaur Atwal, Leiterin der Abteilung für Immobilienrecht bei Duncan Lewis Solicitors, sagt: Nachbarschaftsstreitigkeiten wie dieser kommen überraschend häufig vor.

Auch wenn es sich persönlich anfühlen kann, konzentriert sich das Gesetz auf Eigentumsrechte und die Verhinderung unangemessener Beeinträchtigungen der Wohnqualität.

Da Sie über eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung verfügen, sind Ihr Anbau und Ihre Fenster rechtlich zulässig.

Ihr Nachbar hat das Recht, sein Eigentum zu genießen, seinen Zaun instand zu halten und innerhalb seiner Grenzen Pflanzen anzubauen.

Wenn Sie jedoch absichtlich Pflanzen vor Ihre Fenster stellen, insbesondere nachdem Sie mit einem rechtmäßigen Bau begonnen oder ihn abgeschlossen haben, kann dies eine Belästigung darstellen.

Das Belästigungsgesetz schützt Grundstückseigentümer vor erheblichen und unangemessenen Beeinträchtigungen der Nutzung oder des Genusses ihres Grundstücks, einschließlich Licht, Aussicht und Luft.

Eine vorübergehende oder geringfügige Behinderung ist möglicherweise nicht rechtlich zulässig, eine anhaltende Störung kann jedoch Anlass zu Klagen geben.

Hier sind einige praktische Schritte, die Sie unternehmen können:

Beginnen Sie mit einer höflichen, schriftlichen Kontaktaufnahme. Erklären Sie, dass die Pflanzen Ihre Fenster versperren, und bitten Sie darum, sie so zu beschneiden, dass sie nicht überhängen oder das Licht blockieren. Es ist wichtig, Ihre Kommunikation zu protokollieren, da dies nützlich sein kann, wenn die Situation eskaliert.

Wenn die Gespräche scheitern, stehen Ihnen mehrere Rechtsmittel zur Verfügung:

1. Verhandlung oder Mediation: Durch die Einschaltung eines professionellen Mediators können Streitigkeiten schnell beigelegt und die nachbarschaftlichen Beziehungen oft ohne Einschaltung eines Gerichts gewahrt werden.

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2. Mahnung: Sie können eine Mahnung aussprechen, in der Sie die Entfernung oder den Rückschnitt der Pflanzen verlangen. Ein Schreiben eines Anwalts kann manchmal ausreichen, um die Einhaltung der Mahnung zu erzwingen.

3. Gerichtsverfahren: Als letztes Mittel können Sie beim Gericht eine einstweilige Verfügung oder einen Beschneidungsbescheid beantragen. Die Gerichte wägen Ihr Recht auf Licht und die Nutzung Ihres Grundstücks mit dem Recht Ihres Nachbarn auf Gartenpflege ab. Daher sind eindeutige Beweise für einen Eingriff unerlässlich.

Es ist wichtig zu verstehen, dass das Gesetz kein Recht auf volle Sonneneinstrahlung garantiert. Gerichte beurteilen in der Regel, ob die Behinderung unangemessen ist und Ihre Nutzung des Grundstücks wesentlich beeinträchtigt.

Gelegentliche Verschattung oder ein geringer Überhang sind wahrscheinlich nicht strafbar. Wenn die Pflanzen jedoch einen erheblichen Teil des natürlichen Lichts an den neuen Fenstern blockieren oder Räume verdunkeln und weniger nutzbar machen, stärkt dies Ihre Argumentation. Es kann sehr hilfreich sein, die Beeinträchtigung über einen längeren Zeitraum mit Fotos und Notizen zu dokumentieren.

In den meisten Fällen lässt sich das Problem durch eine Kombination aus klarer Kommunikation und formellen, dokumentierten Anfragen lösen.

Ihr Nachbar hat zwar Rechte an seinem Eigentum, darf Sie jedoch nicht vorsätzlich in die Nutzung Ihres Hauses einmischen. Eine frühzeitige und ruhige Auseinandersetzung mit dem Problem verhindert in der Regel, dass kleinere Streitigkeiten zu kostspieligen Rechtsstreitigkeiten eskalieren.