Immobilienkäufe von Ausländern in Spanien stocken

Neue Daten des spanischen Wohnungsbauministeriums zeigen, dass die Immobilienkäufe ausländischer Einwohner in Spanien stagnieren.

Dies ist eine Folge der Bemühungen der spanischen Regierung im letzten Jahr, den Immobilienmarkt angesichts explodierender Preise zugunsten der Einheimischen neu auszurichten, wobei der Schwerpunkt jedoch in erster Linie auf der Begrenzung der Zahl der Ausländer lag, die nicht in Spanien ansässig sind.

Der Anteil der ausländischen Käufer, die im Land ansässig sind, ist größer als der der nicht im Land ansässigen Ausländer (laut dem spanischen Notarrat 58 Prozent im ersten Quartal 2024). Aus diesem Grund dürften die spanischen Behörden den jüngsten Rückgang der Käufe dieser Gruppe begrüßen.

Der Gesamtwert der Immobilienverkäufe von in Spanien lebenden Ausländern erreichte im Jahr 2024 fast 11,7 Milliarden Euro, was einem bescheidenen Anstieg von nur 0,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht, wie aus dem jüngsten Bericht des Housing and Land Observatory des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hervorgeht.

Der Großteil der Käufe von in Spanien lebenden Ausländern im vergangenen Jahr betraf gebrauchte Immobilien. Von den insgesamt 11,6 Milliarden Euro, die im Jahr 2024 für Transaktionen ausgegeben wurden, entfielen mehr als 90 Prozent auf gebrauchte Immobilien.

Der Kauf von Gebrauchtimmobilien war vor allem bei den Befragten aus Frankreich (87 Prozent kauften gebrauchte Häuser), Marokko (85,9 Prozent), Rumänien (85 Prozent), Argentinien (85 Prozent), Irland (83,9 Prozent) und Italien (83,5 Prozent) zu verzeichnen.

Der größte Anteil der von Ausländern getätigten Käufe neuer Eigenheime entfiel auf belgische, polnische, niederländische und schwedische Käufer.

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Die Zahlen deuten auf eine kurzfristige Stagnation des Marktes hin, da die Gesamtausgaben ab 2023 praktisch unverändert blieben und weiterhin unter den über 14,5 Milliarden Euro aus dem Jahr 2018 liegen.

Doch insgesamt machten die Eigenheimkäufe durch Ausländer (Einwohner und Nicht-Einwohner) im Jahr 2024 immer noch 19,1 Prozent aller Transaktionen aus, was 122.118 Einheiten entspricht, 988 weniger als im Vorjahr, wie aus Regierungsdaten hervorgeht.

Das bedeutet, dass fast jeder fünfte Immobilienkauf in Spanien von Ausländern getätigt wurde. Dies ist zwar immer noch eine hohe Zahl, die sich im Jahr 2024 jedoch nicht erhöht hat.

Nach Herkunft machten Käufer aus Großbritannien 8,6 Prozent der Gesamtzahl aus, gefolgt von Käufern aus Deutschland (6,7 Prozent), Marokko (5,7 Prozent) und Frankreich (5,4 Prozent).

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Diese Stagnation ist Teil der Bemühungen der spanischen Regierung, den Immobilienmarkt besser zu regulieren. Die sozialistische Regierung von Pedro Sánchez sorgte kürzlich für Aufregung, als sie vorschlug, Immobilienkäufe von Käufern, die weder in Spanien noch in der EU leben, mit einer 100-prozentigen Steuer zu belegen.

Für Menschen, die nicht in der EU leben und in Spanien ein zweites Zuhause kaufen möchten, würde sich der Preis dadurch praktisch verdoppeln.

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Noch radikaler war der Vorschlag der katalanischen Separatistenpartei ERC, tatsächliche Ausländer mit Wohnsitz in Spanien zu verpflichten, eine Genehmigung für den Kauf einer spanischen Immobilie zu beantragen, wenn sie noch keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis haben. Anders gesagt: Wenn sie vorübergehend in Spanien leben und noch nicht seit fünf Jahren offiziell in Spanien ansässig sind.

Dieser Vorschlag wurde Ende April vom Wohnungsbauausschuss des spanischen Kongresses abgelehnt . Nun versucht der ERC jedoch, ein solches Gesetz nur in Katalonien durchzubringen.

Wenn es bereits Zweifel darüber gibt, ob die Beschränkung des Immobilienerwerbs für Nichtansässige in Spanien gegen EU-Recht verstößt , ist es umso wahrscheinlicher, dass Brüssel es den spanischen nationalen oder regionalen Behörden nicht erlauben wird, ausländische Einwohner am Kauf zu hindern, unabhängig davon, ob diese weiterhin in großer Zahl spanische Häuser kaufen.