Mexiko-Stadt: Immobilienmieten werden an die Inflation angepasst
Die Initiative der Regierung von Mexiko-Stadt, die Immobilienmieten in Mexiko-Stadt an die Inflationsrate anzupassen, schreitet voran.
Im vergangenen Jahr wurde die „Petarde“ eingeführt, die in ganz Mexiko-Stadt eingesetzt werden sollte.
Nun wird es als eine Maßnahme angekündigt, die begrenzt sein wird.
Zumindest zunächst wird es in Gebieten mit hohem Immobiliendruck oder sogenannten „Immobilien-Stresszonen“ greifen.
In Vierteln wie Roma, Condesa und Cuauhtémoc besteht das Ziel darin, die Zwangsvertreibung einzudämmen und das Gemeinschaftsgefüge zu stärken.
Am 16. Juli 2025 präsentierte die Bürgermeisterin von Mexiko-Stadt, Clara Brugada, die Proklamation 1: „Für eine lebenswerte und erschwingliche Stadt mit lokaler Identität und Wurzeln.“
Es handelt sich um einen Plan mit 14 Maßnahmen zur Bekämpfung der Gentrifizierung und zur Regulierung der Mieten in Mexiko-Stadt.
Dies wurde 12 Tage nach der öffentlichen Demonstration gegen die Gentrifizierung in Mexiko-Stadt bekannt gegeben, die am 4. Juli 2025 in den Vierteln Roma und Condesa stattfand.
Dieser Protest wurde angeblich von Anwohnern und Aktivisten organisiert, die auf die Auswirkungen steigender Mieten und Immobilienspekulationen in diesen Gebieten aufmerksam machen wollten, die zur Vertreibung der indigenen Gemeinschaften geführt haben.
Damals erregten Vandalismus und Gewalttaten Aufsehen, die nicht mit dem Bild der Bevölkerung des Viertels übereinstimmten, die wirklich unzufrieden ist.
Über die Veranstaltung wurde in den traditionellen Medien und sozialen Netzwerken ausführlich berichtet.
Nur wenige Tage nach diesem scheinbar „explosiven“ gesellschaftlichen Ereignis wurde dieser Plan öffentlich gemacht, bei dem die Einkommensregulierung im Mittelpunkt stand.
Es wird als attraktiver und vorteilhafter Plan präsentiert, der denjenigen zugutekommt, die am wenigsten haben.
Es wird als öffentliche Maßnahme vorgeschlagen, die darauf abzielt, dem Menschenrecht auf Wohnen Geltung zu verschaffen.
Allerdings ist die Indexierung der Mieten an die Inflation aufgrund ihrer negativen Auswirkungen auf das Privateigentum und den freien Markt besorgniserregend.
Die Regierung von Mexiko-Stadt unter Clara Brugada beabsichtigt, die Mieten in Mexiko-Stadt zu regulieren und an die Inflation anzupassen.
Er schlägt die Schaffung eines Mietpreisindex und eines „neuen fairen Mietengesetzes“ vor.
Dazu gehört auch die Regulierung von Plattformen wie Airbnb und die Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus.
Der offizielle Diskurs versucht, sich von der Geschichte des Scheiterns populistischer Politik zu distanzieren.
„Eingefrorene Mieten werden nicht mehr angewandt, wie es in der Vergangenheit der Fall war, als sie zum Verfall der Städte führten.
Aber auch übermäßige Erhöhungen werden nicht zugelassen; die Inflation wird die Grenze bleiben“, erklärte der Chef der Exekutive der Hauptstadt.
§ 1 mit seiner zentralen Idee der Mietpreisregulierung ist nicht neu.
Es wurde im August 2024 vom damaligen Regierungschef von Mexiko-Stadt, Martí Batres, vorgestellt und während der Konferenz des damaligen Präsidenten Andrés Manuel López Obrador bekannt gegeben.
Bei dieser Gelegenheit legte die Regierung der Hauptstadt einen Gesetzentwurf zur Regulierung der Wohnungsmieten in Mexiko-Stadt vor.
Darin wurde festgelegt, dass die Mieten für Wohnungen oder Häuser die jährliche Inflationsrate nicht übersteigen dürfen.
Die Argumente waren und sind praktisch die gleichen:
„Stoppt den übermäßigen Anstieg der Mieten und schützt die ärmsten Familien“ und „Bekämpft die Gentrifizierung in Mexiko-Stadt.“
Sie sind Teil desselben Plans.
Sie schlagen einen angemessenen Mietpreisindex vor, um die Mieten in Gebieten mit hohem Immobiliendruck zu stabilisieren.
Regulierung von Plattformen für vorübergehende Unterkünfte mit einer objektiven Methode zur Kontrolle von Kurzzeitvermietungen, insbesondere auf Plattformen wie Airbnb, die über mehr als 26.000 Unterkünfte in zentralen Lagen verfügen.
Ein Gesetz für faire, angemessene und bezahlbare Mieten, durch das die Mietpreise reguliert und stabilisiert werden und das die Rechte von Mietern und Vermietern in Einklang bringt.
Ombudsmann für Mieterrechte: Es wird eine öffentliche Stelle geschaffen, die Rechtsschutz, Vermittlung und Sanktionen gegen illegale Zwangsräumungen und missbräuchliche Praktiken auf dem Mietmarkt bietet.
Beobachtungsstelle für Land und Wohnungswesen: Es wird ein Gremium eingerichtet, das Daten zu Preisen, Verträgen und Trends auf dem Immobilienmarkt systematisiert und analysiert und so rechtliche Unterstützung für Vorschriften bietet.
Kurz gesagt: Die Regierung der Hauptstadt wird den Rentiermarkt in der Hauptstadt der Republik kontrollieren.
Was der Plan der Hauptstadt nicht berücksichtigt, ist die weitaus schlimmere Gentrifizierung, die Mexiko-Stadt derzeit erlebt: eine Gentrifizierung, die in nur wenigen Jahren Tausende Quadratmeter der Hauptstadt in informelle Lagerhäuser und Vertriebszentren für importierte Waren verwandelt hat.
Rechtzeitig.
Eleconomista
