Почему аренда жилья для отдыха в сельской местности в Испании вряд ли подвергнется репрессиям со стороны Airbnb

На фоне протестов и нарастания социальной напряженности испанское правительство в последние годы пыталось ограничить распространение краткосрочного размещения туристов в испанских городах.

С 1 июля 2025 года все арендодатели, желающие сдавать свою недвижимость в аренду туристам или на сезон в Испании, должны зарегистрироваться в Едином реестре арендодателей или, в противном случае, удалить свои объявления с таких платформ, как Airbnb, Idealista или Booking.com.

Однако сектор сельского туризма в Испании недавно получил облегченные новости, которые могут стать поворотным моментом в отрасли и обеспечить устойчивый доход небольшим городам по всей стране.

Министерство жилищного строительства и городского развития подтвердило Испанской ассоциации сельского туризма (ASETUR), что сельские туристические объекты размещения, уже правильно зарегистрированные в региональных базах данных, будут исключены из нового государственного реестра.

ПЕРЕЧЕНЬ: 12 новых мер Испании по борьбе с жилищным кризисом

Ситуация в крупных туристических центрах, например, в Барселоне или на Балеарских островах, существенно отличается от ситуации в небольших и менее известных районах сельской Испании.

Во многих небольших городах небольшая туристическая недвижимость, сдаваемая в аренду в определенное время года, может обеспечить местным жителям ценный доход и занятость, не нарушая при этом рынок жилья, как в крупных городах.

Компания Airbnb, ставшая символом антитуристических протестов в Испании, отстаивает потенциал краткосрочной аренды жилья для туристов в плане стимулирования туризма и оживления местной экономики в сельских районах.

Отчет, подготовленный по заказу платформы Afi (Analistas Financieros Internacionales), показал, что в 2024 году туристическая аренда принесла местному бизнесу в сельской Испании 5,563 млрд евро.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: РУКОВОДСТВО - Как зарегистрировать туристическую квартиру в испанском правительстве

В прошлом году 13 миллионов туристов посетили испанские муниципалитеты с населением менее 10 000 человек, большинство из которых останавливались в арендованном туристами жилье.

Из более чем 5 миллиардов евро, потраченных ими, менее половины ушло на проживание, а 3,2 миллиарда евро оказались в ресторанах, барах, пабах, розничных магазинах, музеях, а также в компаниях сферы досуга и культуры.

Это означает не только деньги, но и рабочие места. Исследование также показало, что этот возросший поток туристов в сельскую Испанию приводит к 4-процентному росту местной занятости в таких секторах, как гостиничный бизнес (с ростом на 5 процентов) и розничная торговля (3 процента) в сельских городах и деревнях, что подчеркивает необходимость нюансов при рассмотрении способов регулирования испанского рынка туризма.

Сама компания Airbnb отреагировала на ужесточение правил аренды жилья в Испании и призвала к деликатности , заявив, что у подавляющего большинства владельцев есть только одна недвижимость.

После этого исключения единственным требованием к сельским туристическим объектам будет указание их регионального регистрационного кода на веб-сайтах и ​​платформах, где они рекламируют свои услуги.

Как ранее сообщал The Local, для многих владельцев новый процесс регистрации оказался чем-то вроде бюрократического кошмара. В последний день, когда арендодатели должны были зарегистрировать свою недвижимость на новой платформе, было получено 215 438 заявлений из общего числа 368 295 домов, которые Национальный институт статистики Испании (INE) определяет как краткосрочную или временную аренду.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почти половина сдаваемого в аренду жилья в Испании не была зарегистрирована в правительстве до крайнего срока

Владельцам сельской недвижимости больше не придется беспокоиться об этом. «Сельское жилье, которое регулируется и правильно зарегистрировано в соответствующих региональных реестрах, не считается домом для отдыха или временной арендой и, следовательно, не подпадает под обязанность регистрации в соответствии с новой государственной процедурой», — говорится в заявлении ASETUR.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: VUT, AT и VV: почему категории аренды жилья для отдыха в Испании имеют значение для владельцев