Продавец нашего нового дома оставил старую мебель и бытовую технику: можем ли мы заставить его избавиться от нее?

Недавно мы с женой переехали в новый дом и были шокированы, обнаружив, что продавцы решили оставить после себя множество вещей, которые нам не были нужны или которые мы не ожидали увидеть.

Среди них был заплесневелый холодильник с гниющей едой внутри, а также грязная старая стиральная машина и сушилка.

В спальне — дешевый комод и гигантский отдельно стоящий шкаф. Также они оставили небольшой запятнанный диван и старые шторы.

В саду стоит гниющая мебель из поддонов, которая выглядит самодельной, а сарай до краев забит всяким ненужным нам хламом.

Продавцы спросили, хотим ли мы купить некоторые из этих вещей, когда их юрист прислал нам список их приспособлений и оборудования, но мы сказали, что они нам не нужны. Другие вообще не были упомянуты.

Мы связались с продавцами, и они просто сказали: «Извините, мы подумали, что они вам понравятся».

Избавляться от всего этого будет раздражающе и дорого. Можем ли мы заставить продавца заплатить?

Эд Магнус из This is Money отвечает: Оставлять мебель, фурнитуру и бытовую технику в квартире при ее продаже — дело непростое.

То, что может показаться щедрым подарком продавцу, может просто создать головную боль покупателю, если это то, что ему не нужно или не по вкусу.

Форма «Приспособления и фурнитура» (TA10) — это документ, который все продавцы обязаны заполнить перед обменом контрактами.

В нем подробно описывается, какие товары будут включены в распродажу, а какие нет — от светильников до держателей для туалетной бумаги.

Это также дает продавцу возможность назвать цену на конкретные товары, которые покупатель может пожелать приобрести.

Конечно, можно простить — или даже оценить — несколько небольших вещей в хорошем состоянии, оставшихся после нас, но то, с чем столкнулся наш читатель, выходит за рамки приличия.

Тот факт, что вы уже заявили, что не хотите получать предложенные вам вещи, делает это еще более непростительным.

От стиральной машины и сушилки достаточно легко избавиться, если вы покупаете новые, поскольку розничные торговцы часто забирают старые вещи бесплатно.

Однако избавиться от оставшейся мебели может оказаться не так-то просто.

Возможно, вам удастся найти поблизости благотворительную организацию или магазин секонд-хенда, где приедут и заберут часть мебели бесплатно, но если состояние настолько плохое, как вы говорите, они могут ее не принять.

Садовая мебель и хлам в сарае, вероятно, являются самой худшей частью, и за их вывоз, скорее всего, придется заплатить.

В конечном счете, если удаление будет стоить вам времени и денег, было бы неплохо узнать, можете ли вы потребовать от продавца какую-либо компенсацию.

За экспертной консультацией мы обратились к Поле Хиггинс , генеральному директору Homeowners Alliance, и Джонатану Хэндфорду , управляющему директору национальной группы агентов по недвижимости Fine & Country.

Paula Higgins отвечает: То, что вы описываете, к сожалению, не редкость, и это расстраивает. Вы прямо заявили, что не хотите ничего из этого.

Вам следует знать, что Форма приспособлений и оборудования (TA10) является юридически обязательным документом, который является частью договора купли-продажи.

Если продавец указал, что определенные вещи не будут оставлены, но они были оставлены, это может быть нарушением договора.

Ваше дело еще больше усиливается, поскольку вы отказались от этих вещей, а они все равно остались. У вас могут быть основания требовать компенсацию расходов на вывоз.

Джонатан Хэндфорд добавляет: К сожалению, нередко покупатели наследуют гору хлама после переезда в новый дом, что невероятно расстраивает, если они явно отказались от этих вещей во время процесса передачи права собственности.

Юридически форма TA10 fittings and fittings является частью контракта. Если продавец оставил после себя явно отклоненные предметы, это может быть нарушением.

Покупатель имеет право получить имущество в согласованном состоянии, которое не включает в себя заплесневелую бытовую технику, сломанную мебель или гниющие садовые отходы.

Paula Higgins отвечает: Во-первых, вы можете написать продавцу через вашего нотариуса, официально задокументировав нарушение договора и попросив, чтобы он удалил вещи или заплатил вам за их удаление. Приложите фотографии и список оставленных вещей и попросите дать ответ в течение 14 дней.

Читать далее

Если это не сработает, вы можете поручить юристу направить письмо до начала судебного разбирательства, что может подтолкнуть его к действиям и способствовать урегулированию.

Если все остальное не сработает, вы можете обратиться в суд по мелким искам. Вам нужно будет подготовить доказательства, форму TA10, подтверждающую, что вы отказались от вещей, вашу переписку с просьбой о разрешении, доказательства того, что осталось, а также расценки и счета на вывоз и утилизацию.

Джонатан Хэндфорд добавляет: Лучший способ действий — все тщательно документировать.

Полезными будут четкие, с отметкой времени фотографии и видео оставленных вещей. Далее, покупатели должны получить расценки на профессиональный вывоз и утилизацию, чтобы они могли доказать свои финансовые потери.

После этого вопрос следует передать юристу по передаче права собственности, который может связаться с законным представителем продавца, чтобы официально рассмотреть нарушение и добиться урегулирования.

Если продавец отказывается сотрудничать, у покупателей могут быть основания обратиться в суд мелких тяжб с целью возмещения разумных расходов.

Джонатан Хэндфорд отвечает: Этот сценарий подчеркивает важность работы с опытными агентами по недвижимости и юристами, которые гарантируют, что все стороны точно понимают, что было согласовано, а что нет.

К сожалению, некоторые продавцы теряют интерес после обмена контрактами, и то, что должно было стать захватывающим днем ​​переезда, превращается в дорогостоящую уборку.

Стоит отметить, что по закону продавцы не обязаны передавать чистую недвижимость, если это не указано в договоре.

Это означает отсутствие обязательств по уборке ванных комнат, стрижке газонов, опорожнению мусорных баков или чистке духовки. Многие делают это из гордости или вежливости, но не все.

Одно из юридических требований, которое часто упускается из виду, — это ремонт любого ущерба, вызванного снятием настенных предметов, таких как телевизоры, полки или произведения искусства. Покупатели также не должны сталкиваться с этим.