Мы собираемся переехать и заплатить гербовый сбор в размере 93 000 фунтов стерлингов: стоит ли нам отказаться от сделки из-за слухов о возможной отмене налога?

Мы купили нашу нынешнюю квартиру в июле 2020 года. В понедельник мы обменялись, а в среду Риши Сунак внезапно снизил ставку гербового сбора , что позволило бы мне сэкономить 15 000 фунтов стерлингов. Я был в отчаянии.

Похоже, нас снова могут обмануть. Нам нужно увеличить жильё, так как у нас родился ещё один ребёнок, и мы потратили год на поиски подходящего дома и покупателя на нашу квартиру.

Продавец хочет произвести обмен до 30 сентября, поэтому было крайне неприятно читать о возможном пересмотре правил гербового сбора в осеннем бюджете в октябре.

Дом, который мы покупаем, стоит 1,5 миллиона фунтов стерлингов, а гербовый сбор составит 93 000 фунтов стерлингов. Если через месяц гербовый сбор отменят, я точно сойду с ума.

Хотя наш дом дорогой, это обычная цена для семейного жилья в нашем районе на юге Лондона, и мы берём большую ипотеку. Если удастся избежать или отсрочить выплату 93 000 фунтов стерлингов, это будет огромным финансовым стимулом.

Стоит ли мне попытаться отложить покупку до принятия бюджета, даже если мы рискуем её потерять? Или предлагаемая система «ежегодного налога» будет для нас лучше, и нам следует подождать?

Эд Магнус из This is Money отвечает: На этой неделе было много разговоров о новых налогах на недвижимость, что вызвало беспокойство и разочарование у покупателей жилья, таких как вы.

Ваш вопрос касается сообщений о том, что Рэйчел Ривз рассматривает планы отмены гербового сбора и муниципального налога в пользу новой системы.

Потенциально гербовый сбор, который платят владельцы жилья при покупке, может быть отменен в пользу ежегодного налога для домов стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов.

Именно это вас и беспокоит, поскольку вам предстоит заплатить весьма значительную сумму в качестве гербового сбора.

Кроме того, ходят слухи, что дома стоимостью свыше 1,5 млн фунтов стерлингов могут облагаться налогом на прирост капитала при продаже, что может в будущем коснуться и вас.

Хотя ничего не подтверждено, понятно, что вы ищете совета.

Мы поговорили с Джо Экклзом , основателем и управляющим директором компании по поиску недвижимости Eccord, Анджелой Керр , директором сайта консультаций по недвижимости HomeOwners Alliance, Найджелом Бишопом из агентства по поиску недвижимости Recoco Property Search и Генри Прайором , профессиональным агентом по закупкам.

Эд Магнус отвечает: Хотя пока неясно, как будет работать реформа гербового сбора, одна из обсуждаемых идей заключается в замене гербового сбора ежегодным национальным налогом на имущество .

В настоящее время перевозчики не платят ничего за недвижимость стоимостью менее 125 000 фунтов стерлингов. За стоимость от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов они платят 2%, а за стоимость от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов — 5%.

В диапазоне от 925 001 до 1,5 млн фунтов стерлингов ставка увеличивается до 10%, а на все, что превышает эту сумму, начисляется 12%. Для покупателей, приобретающих недвижимость впервые, действуют другие пороговые значения.

Однако сообщается, что Рэйчел Ривз рассматривает возможность изменения этой системы, вдохновившись новой системой, предложенной Тимом Леунигом, главным экономистом правоцентристского аналитического центра Onward, в докладе, опубликованном в прошлом году.

Г-н Лёниг предлагает заменить действующий гербовый сбор новым ежегодным налогом на недвижимость, но только на дома стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов. Для домов стоимостью от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов сбор составит 0,54%. Для домов стоимостью свыше 1 миллиона фунтов стерлингов сбор составит 0,81%.

Это означает, что человек, покупающий дом стоимостью 1,5 миллиона фунтов стерлингов (например, вы), будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 6750 фунтов стерлингов в рамках первой части плана.

Второй частью революции г-на Лёнига станет местный налог на недвижимость, который заменит муниципальный налог.

Владельцы недвижимости стоимостью 500 000 фунтов стерлингов и выше будут платить по этому плану 2200 фунтов стерлингов в год, а владельцы более дешевого жилья будут платить меньше.

Если этот план будет реализован, вам придётся платить 8950 фунтов стерлингов налога на недвижимость в год. Эти суммы также могут ежегодно увеличиваться в соответствии с инфляцией.

Ходят слухи, что канцлер Рейчел Ривз также рассматривает возможность взимания с некоторых домовладельцев налога, если они продадут свои дома и получат прибыль.

В настоящее время людям не нужно платить налог на прирост капитала, если они продают дом, в котором живут, а цена на него выросла с момента покупки.

Однако, по данным The Times, Ривз рассматривает возможность изменения правил, согласно которому налог на прирост капитала будет взиматься при продаже домов стоимостью более 1,5 млн фунтов стерлингов.

Налог на прирост капитала в отношении жилой недвижимости в настоящее время взимается по ставке 18 процентов для плательщиков базовой ставки и 24 процента для плательщиков повышенной ставки. Однако при любом существенном приросте стоимости люди, скорее всего, будут платить большую часть по повышенной ставке.

Это происходит потому, что прирост капитала добавляется к обычному доходу человека для определения ставки налога.

Газета Times сообщила, что порог в 1,5 млн фунтов стерлингов затронет около 120 000 владельцев жилья, являющихся налогоплательщиками по более высокой ставке, чьи счета за налог на прирост капитала составляют 199 973 фунта стерлингов.

Сообщается, что оба плана могут быть объявлены в следующем бюджете в октябре или ноябре, но их принятие может занять гораздо больше времени.

Генри Прайор отвечает: Не откладывайте жизнь в долгий ящик. Переезжайте, если можете себе это позволить, и если вы уверены, что сможете себе это позволить и дальше.

Даже если это произойдет, мы ожидаем, что люди, совершившие покупки в течение последних десяти лет и заплатившие гербовый сбор, будут освобождены от нового ежегодного налога.

Анджела Керр отвечает: Налоговые изменения будут обсуждаться непрерывно с настоящего момента и до принятия бюджета, и большинство агентов по недвижимости скажут, что серьезные покупатели не откладывают свой переезд из-за спекуляций.

Если вы попытаетесь удержаться, вы рискуете расстроить продавца или даже потерять недвижимость, как вы говорите.

А поскольку этот бюджет традиционно приходится на конец октября или начало ноября, а ваш продавец настаивает на сентябре, вам, возможно, лучше продолжать действовать.

Было бы благоразумно не сбавлять темпа, не экономя на обследованиях и надлежащих финансовых консультациях, но при этом быть в курсе того, что происходит в Министерстве финансов.

Я не эксперт по налогам, но большинство признаков указывает на то, что налоги вряд ли снизятся, особенно на дома стоимостью 1,5 миллиона фунтов стерлингов.

Джо Экклс отвечает: Вы, конечно, не одиноки в своих сомнениях. В последние дни было много спекуляций о том, может ли канцлер отменить гербовый сбор, ввести ежегодный налог на недвижимость или так называемый «налог на особняки», взимаемый при продаже, но это всего лишь слухи.

Проработав в сфере недвижимости почти 20 лет, я видел, как многие из этих проектов проходили мимо, так и не воплотив в жизнь свои замыслы, но они могут вызывать у покупателей серьезное беспокойство.

Весьма вероятно, что в ближайшие годы налоги на недвижимость будут каким-то образом реформированы, но я бы посоветовал не пытаться предугадывать, что может произойти, и помнить, что политический риск может иметь двоякий характер.

Найджел Бишоп отвечает: Я понимаю ваше затруднительное положение. Стоит отметить, что правительство может не ввести налоговые изменения немедленно, а ввести их в новом налоговом году, который наступит в апреле 2026 года.

Джо Экклс отвечает: Хотя вполне возможно, что гербовый сбор будет отменен или реформирован в осеннем бюджете , столь же вероятно, что на новые транзакции может быть введен ежегодный налог на имущество.

Многие покупатели оплачивают гербовый сбор из стоимости своей недвижимости, поэтому, хотя это и неприятно, вы можете не заметить этого так сильно, как ежегодный счет, вычитаемый из дохода вашей семьи.

Ухудшится ли ваше положение в целом, будет зависеть от того, как долго вы владели недвижимостью.

Конечно, нельзя уйти от того факта, что гербовый сбор — это существенная статья расходов, но попытайтесь рассмотреть его в контексте долгосрочного владения жильем.

Решения о покупке следует принимать, прежде всего, с учетом этапа жизни, доступности и пригодности недвижимости.

Если вы нашли подходящий дом после года поисков (и вам явно нужно больше места), не откладывайте покупку. При покупке недвижимости важен не только финансовый, но и образ жизни.

И вы можете вернуться к исходной точке, если продавец потеряет терпение или появится другой покупатель.

Анджела Керр отвечает: Проблема с обсуждениями налоговой реформы в том, что они расстраивают людей и подрывают доверие, а рынок жилья держится на доверии.

На практическом уровне, хотя краткосрочные изменения в гербовом сборе могут быть объявлены в бюджете и вступить в силу в одночасье, комментаторы, похоже, считают, что более масштабные реформы, которые обсуждаются сейчас, по отмене гербового сбора и замене его новым налогом на имущество, потребуют принятия законодательства.

Таким образом, если гербовый сбор будет отменён, это не произойдёт внезапно, через несколько месяцев. Согласно предложениям аналитического центра Onward, любой, кто недавно платил гербовый сбор, будет освобождён от нового налога.

Читать далее

Найджел Бишоп отвечает: Советую вам внимательно оценить ваше текущее положение и возможности. Вы объяснили, что вам потребовался год, чтобы найти недвижимость в рамках вашего бюджета, которая соответствовала бы потребностям вашей семьи.

Если вы решите отказаться от этой покупки, вы можете столкнуться с тремя последствиями.

Во-первых, вам может потребоваться еще год, чтобы найти подходящую недвижимость, а это значит, что вам и вашей семье придется продолжать жить в вашем нынешнем помещении, которое, согласно вашему письму, уже кажется слишком тесным.

Во-вторых, даже если гербовый сбор будет отменен и продавцы понесут расходы, вполне вероятно, что продавцы добавят эти расходы к запрашиваемой цене, что приведет к росту цен на недвижимость, что, в свою очередь, сузит выбор объектов недвижимости в вашей ценовой категории.

Наконец, вам повезло, что у вашей квартиры есть покупатель, который, как я предполагаю, готов заплатить запрашиваемую цену, но такой сценарий нельзя гарантировать в будущем.

Учитывая все вышесказанное, все зависит от ваших личных обстоятельств и от того, готовы ли вы и ваша семья переехать сейчас или можете смириться с возможными последствиями отсрочки покупки.