Напряженный рынок жилья: города ищут способы более эффективного распределения жилья.

Есть супружеская пара, которая после отъезда детей живёт в слишком большой и неудобной квартире. А есть молодая семья , которая отчаянно нуждается в большем пространстве. Люди не всегда живут в подходящем жилье. Более того, во многих городах не хватает доступного жилья.

Как же можно более справедливо распределить жильё, учитывая текущую ситуацию? Несколько муниципалитетов Гессена рассматривают этот вопрос.

Город Франкфурт предлагает арендаторам социального жилья так называемый бонус на переезд, если они расторгают договор аренды слишком большого для них жилья. Программа основана исключительно на добровольном участии, как сообщается.

Бонус создаст финансовые стимулы и возможности для внесения изменений. Например, он составляет 2500 евро за переезд в квартиру, финансируемую из частных источников. При переезде в социальное жильё меньшей площади бонус имеет многоуровневую структуру и составляет от 750 до 2500 евро. Кроме того, предусмотрены субсидии на покрытие расходов на переезд и ремонт.

Согласно данным, в прошлом году было всего восемь переездов, шесть из которых – в социальное жильё меньшей площади. В 2023 году их было ещё меньше – всего два. Программа, действующая уже много лет, распространяется исключительно на социальное жильё. По данным жилищного управления, во Франкфурте насчитывается около 28 000 таких квартир.

Ассоциация некоммерческого жилищного строительства Оффенбаха (GBO) также пыталась содействовать обмену квартирами в рамках своего портфеля, насчитывающего около 5000 арендных квартир в 2022 году. Всем арендаторам были разосланы листовки. «Ваши взрослые дети съехали, оставив неиспользуемую комнату? Некоторые семьи с детьми были бы очень довольны более просторной квартирой», — говорилось в листовках. Далее в них говорилось: «Если вы можете представить себе переезд в квартиру меньшей площади на выгодных условиях, мы поможем вам найти новое жильё — в идеале в вашем районе».

Ответ был ограниченным. С ними связались только три арендатора, «но у них были настолько конкретные запросы, что мы не смогли достичь соглашения». Тем не менее, для GBO вопрос ещё не закрыт. Любой желающий обменять свою квартиру всё ещё может связаться с нами.

Напряженность на рынке жилья , особенно в крупных городах, привела к особой тенденции последних лет, которую эксперты называют «эффектом блокировки». Это ситуация, когда люди фактически оказываются в ловушке в квартире со старым и относительно дешевым договором аренды. Переезд будет трудно или даже невозможно оплатить.

«Это может привести к тому, что люди, живущие в больших квартирах, захотят съехать, но в итоге обнаружат, что аренда меньших квартир теперь обходится дороже, чем их прежнее жильё», — говорит Катарина Вагнер, глава Франкфуртского жилищного управления. «Люди просто не могут позволить себе переехать в меньшую квартиру».

Это может быть, например, пара, живущая раздельно и для которой переезд из общей, относительно доступной квартиры просто невозможен. Или пожилые люди, у которых старый договор аренды. Кроме того, часто бывает сложно покинуть привычную обстановку.

Город Марбург уделяет особое внимание пожилым людям. По словам руководителя строительного отдела Михаэля Копаца, для многих важно оставаться в привычной обстановке, даже когда они стареют. Чтобы избежать переезда, некоторые предпочитают остаться одни в доме, который они, возможно, больше не смогут содержать в порядке или где им будет сложно передвигаться. «Поэтому мы хотим создать доступное жильё специально для людей второй половины жизни», — говорит Копац.

В настоящее время город поддерживает проект в Мойште, пригороде Марбурга. План заключается в переоборудовании существующего двора под небольшие, доступные квартиры, в первую очередь для пожилых жителей близлежащих районов. Это позволит создать общее жилое пространство, учитывающее потребности. Кроме того, при каждом переезде для молодых семей потенциально появится отдельный дом.

© дпа-инфоком, дпа:251104-930-245854/1