Dentro de España: Cataluña apoya la prohibición de que residentes extranjeros compren viviendas

Las restricciones a la propiedad extranjera parecen estar en la vanguardia de las agendas políticas nacionales y regionales en España actualmente.

Más recientemente, el partido gobernante de Pedro Sánchez ha impulsado la idea de un nuevo impuesto del 100 por ciento que duplicaría el precio de la propiedad para los no residentes en la UE .

VERIFICACIÓN DE DATOS: Sí, el impuesto del 100% propuesto en España duplica el precio de la propiedad

Pero hay quienes quieren ir un paso más allá y restringir la posibilidad de que los residentes extranjeros reales en España adquieran viviendas.

El pleno del Parlamento catalán apoyó este jueves una moción del partido separatista Esquerra Republicana (ERC) que pide al Gobierno limitar la compra de residentes temporales para "frenar la especulación".

ERC es el partido que ya intentó que el Congreso español hiciera esto, pero la propuesta fue rechazada . Ahora intentan hacer lo mismo, pero solo en Cataluña, donde el 45 % de los residentes de entre 25 y 40 años son extranjeros.

El texto legal especifica que sólo los extranjeros que tengan "residencia permanente" -aquellos que hayan residido oficialmente en España durante cinco años- podrán adquirir una vivienda, y que deberán acreditar previamente este periodo de residencia ante el departamento de vivienda de la región antes de poder comprar.

La premisa para esto es que deben existir límites para las compras de propiedades en el extranjero que no sean para “residencia habitual y permanente”.

La iniciativa recibió el visto bueno del grupo parlamentario Socialista-Units y de ERC, Comuns y la CUP, mientras que los partidos de derecha Junts, PP, Vox y Alianza Catalana la rechazaron.

A nivel nacional se ha observado una división política similar entre izquierda y derecha en relación con el impuesto predial del 100 %. En un momento dado, el partido de extrema derecha Vox calificó estas propuestas de «xenófobas».

El documento aprobado por el Parlamento catalán también estipula que se podría introducir un impuesto complementario a la transferencia de bienes inmuebles a residentes no pertenecientes a la UE, en línea con lo que han propuesto los socialistas gobernantes de España, aunque no está claro si sería exactamente lo mismo.

Además, se podría establecer un “régimen diferenciado” para las personas jurídicas de otros Estados de la UE que deseen adquirir un inmueble para uso comercial.

El Parlamento catalán también ha aprobado una restricción a la inversión extranjera en promoción inmobiliaria si esta tiene fines comerciales.

Curiosamente, lo que se rechazó fue una propuesta para reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de una primera vivienda para los residentes.

Es crucial que, aunque el Parlamento catalán haya votado a favor de esta moción, ésta siga siendo una declaración de intenciones sin efecto inmediato.

En otras palabras, los extranjeros -independientemente de su nacionalidad o residencia- pueden seguir comprando propiedades en Cataluña al no ser esta una ley vigente.

Lo que sí exigen la moción y la votación es que el primer ministro español, Pedro Sánchez, y el líder catalán, el socialista Salvador Illa, tomen medidas para crear un “marco legal” que haga realidad estos límites a la propiedad extranjera.

Queda por ver si esto realmente ocurre, sujeto también a la posibilidad de que tales medidas puedan contravenir la legislación de la UE sobre la libre circulación de capitales dentro y fuera del bloque.

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Lo que sí parece claro es que prácticamente no pasa una semana en España sin que aparezca una nueva propuesta de un partido político o de una región muy afectada por la crisis inmobiliaria (normalmente también aquellas con gran población extranjera) que sugiera que se limite la compra de propiedades en España a los extranjeros.

Como ocurre en toda guerra de desgaste, es posible que uno de los bandos acabe cediendo y se apruebe alguna legislación que afecte a la propiedad de viviendas por parte de extranjeros en España.

Se dudaba que la cancelación del programa de visas doradas, que otorgaba la residencia española a ciudadanos extracomunitarios que adquirían propiedades por valor de 500.000 €, se materializara. Sin embargo, tras un año de trámites legales, el programa de residencia para extranjeros adinerados fue finalmente descontinuado.