Londra'nın merkezindeki emlak fiyatları düştü ve 'kimse bunun hakkında konuşmak istemiyor' uyarısında bulundu

Londra'nın merkezindeki ev sahipleri, pek çoğunun kabul etmek istemeyeceği bir gerçekle karşı karşıya: Evlerinin değeri, satın aldıkları paradan daha az olabilir.

Pek çok emlakçı piyasayı olumlu yorumlamaya devam etse de veriler Londra'daki birinci sınıf gayrimenkul piyasasının sıkıntıda olduğunu gösteriyor.

Londra'nın merkezindeki bazı ilçelerde fiyatlar son dört yılda yüzde 20'den fazla düşerken, bir ilçede konut fiyatları sadece iki yılda yüzde 25 düştü.

TwentyCi'nin son verilerine göre, ülke genelinde ev satmanın en zor olduğu ilk 10 posta kodunun sekizi başkentte yer alıyor.

Veri analizinde, satılan fiyatların orijinal istenen fiyatlara kıyasla durumu, evlerin ne kadar hızlı satıldığı, bir satışın iptal olma olasılığı ve bir evin istenen fiyatının düşürülme olasılığı göz önünde bulunduruldu.

Şu anda Londra'nın merkezindeki evler, orijinal talep edilen fiyatlarının ortalama yüzde 96,1'ine satılıyor. Bu oran, yüzde 97 olan ulusal ortalamanın altında.

Bu, 1 milyon sterlinlik ilk satış fiyatına göre, Londra'nın merkezindeki tipik bir mülkün 961.000 sterline satıldığı anlamına geliyor.

Londra'nın merkezindeki evlerin satılma olasılığı da daha düşük; listelenen evlerin yalnızca yüzde 37'si tamamlanırken, ülke genelinde bu oran yüzde 55.

TwentyCi ayrıca bölgedeki ilanların yüzde 39'unun en az bir fiyat indirimine uğradığını, İngiltere genelinde ise bu oranın yüzde 37 olduğunu ve düşüş oranının yüzde 25,5 olduğunu, bunun da ulusal ortalama olan yüzde 24'ün üzerinde olduğunu tespit etti.

Londra'da her bir mülkün satılması ortalama 89 gün sürüyor. Bu süre, ulusal ortalama olan 84 günden daha yavaş.

Bazı posta kodlarındaki durum daha da kasvetli bir tablo çiziyor ve bazı durumlarda tam bir piyasa çöküşü yaşanıyor gibi görünüyor.

Marylebone'daki mülkler, orijinal istenen fiyatlarının ortalama yüzde 88,1'ini elde ediyor.

Bu, ilk etapta 1 milyon sterline satışa sunulan bir evin genellikle 881.000 sterline satıldığı anlamına geliyor.

TwentyCi'ye göre Marylebone'da teklif verilen evlerin yüzde 35,5'i de iptal ediliyor. Bu oran, İngiltere ortalaması olan yüzde 24'ün çok üzerinde.

Devamını oku

Belgravia, Knightsbridge ve Chelsea'nin bazı bölgelerinde bir evin satışı ortalama 201 gün sürüyor; bu, ulusal ortalamanın neredeyse iki buçuk katı daha uzun.

Bu arada, TwentyCi'ye göre Pimlico'da listelenen tüm evlerin neredeyse yarısı en az bir fiyat indirimine tabi tutuluyor. Bu, Birleşik Krallık'taki evlerin yüzde 37'siyle karşılaştırılabilir.

Bu bölgelerdeki konut fiyatlarının da düşmesi, hatta bazı durumlarda dibe vurması şaşırtıcı olmayabilir.

Westminster şehrinde ortalama konut fiyatları Ocak 2023'te zirveye ulaştığından bu yana yüzde 25 düştü ve hala 2014 fiyatlarının altında.

Tapu Dairesi'nin son verilerine göre, ortalama bir evin satış fiyatı 920.000 sterline düştü; bu rakam, o dönemki 1.225.000 sterlinlik zirveden düştü.

Kensington ve Chelsea'de ortalama konut fiyatları Ekim 2021'de zirveye ulaştıklarından bu yana yüzde 28,5 düştü ve hâlâ 2014 seviyelerinin altında kalıyor.

Ortalama bir evin satış fiyatı 1.183.000 sterline düştü; bu rakam 1.653.000 sterlinlik yüksek bir rakamdı.

Profesyonel bir satın alma temsilcisi olan Henry Pryor, "Londra piyasasının üst kesiminde garip bir şeyler oluyor ama kimse bundan bahsetmek istemiyor" diyor.

'Bazı emlakçılar bunu dile getirirlerse gerçekleşeceğinden endişe ediyorlar, ama görmezden gelmek sadece acıyı uzatıyor.

'Ancak, eğer alım satım yapıyorsanız bunu duymanız gerekiyor. Piyasa eskisi kadar güçlü değil.

'Çoğu insana söylenmeyen şey, 1 milyon sterlin ve üzeri evlerin satıcılarının 2021 yılında olduğunu düşünmesi, ancak alıcıların çoğunun 2015 yılında olduğunu düşünmesidir.

'Piyasadaki durgunluk azaldı ve özel olarak çoğu emlakçı bunun bir alıcı piyasası olduğunu kabul edecektir.'

Fiyatların düşmesine neden olan her türlü etken olabilir. Daha yüksek faiz oranları, Brexit, damga vergisi ve milyonerlerin İngiltere'yi terk etmesine neden olan nondom vergi kurallarındaki değişiklikler.

İngiltere'de ev satın almak için Countrywide grup emlak acentelerine kayıt yaptıran yabancı alıcıların oranı, 2025'in ilk üç ayında rekor seviyeye geriledi.

Garrington Property Finders'ın satın alma temsilcisinin genel müdürü Jonathan Hopper'a göre başkentin süper zenginlerinin çoğu dışarı çıkmayı düşünüyor. Bu, fiyatları keskin bir şekilde düşürüyor.

Hopper, "Artan vergilendirme ve siyasi belirsizlik, birçok varlıklı İngiliz vatandaşını buradaki varlıklarını yeniden değerlendirmeye yöneltti ve Londra'nın birinci sınıf emlak piyasasında hızlı bir yeniden ayarlama süreci yaşanıyor" dedi.

'İngiltere'den ayrılanların bir kısmı Londra'daki evlerini satmayı tercih etti, ancak bazıları İngiltere'deki mülk varlıklarını koruyup giderek daha cazip hale gelen kiralama pazarına yöneldikçe stratejik bir değişim görmeye başlıyoruz.'

Gayrimenkul danışmanlık şirketi INHOUS'un yönetici müdürü David Johnson da varlıklı yatırımcıların evlerini satıp paralarını başka yerlere taşımayı düşündüklerini söylüyor.

Ayrıca birçok satıcının ve emlakçının evleri çok yüksek fiyatlara satışa çıkardığını düşünüyor.

Johnson, 'Merkez Londra'daki bazı bölgelerde, yeni vergi düzenlemeleri ve küresel politik ve ekonomik gelişmeler nedeniyle çok sayıda zengin yatırımcının taşınmaya karar vermesiyle, satışa çıkarılan mülk sayısında son zamanlarda artış görüldü' diyor.

'Ayrıca, mülklerin piyasaya yüzde 20 fazla değerlenmiş olarak çıkması da nadir değildir. Bu, satıcı beklentileri ve bir acentenin, o mülkün kontrolünü ele geçirmek için satıcıya duymak istediklerini söylemesinin bir kombinasyonudur.'

Johnson'a göre Londra pazarı için önemli bir sorun damga vergisi. 1 milyon sterlinlik bir mülk satın alan bir ev taşıyıcısı artık 43.750 sterlinlik damga vergisi maliyetiyle karşı karşıya.

Londra'da 1 milyon sterlin değerinde ikinci bir ev satın alan biri, ister pied-à-terre ister yatırım amaçlı olsun, 93.750 sterlin damga vergisi ödeyecek. Yurt dışından bir alıcı ise bu rakamı 113.750 sterline çıkaracak.

Johnson, 'Birçok alıcı artık bu lokasyonlarda daha küçük mülkler satın almıyor çünkü iki veya üç yıl içinde satmayı planlıyorlarsa bir mülk satın almanın bir anlamı yok' diye ekliyor.

'Bunun yerine, bu alıcılar beş yıl veya daha uzun süre kalabilecekleri daha uzaktaki daha büyük mülkleri seçiyorlar.'

Satın alma temsilcisi Henry Pryor, bunun sadece vergi ve politikadan daha basit olduğunu düşünüyor. Bunun sadece çok fazla satılık ev ve yeterli sayıda alıcı olmaması durumu olduğunu öne sürüyor.

Pryor'ın bir noktada haklı olabileceğini düşünüyorum. LonRes'in son verilerine göre, Şubat ayında piyasaya çıkan 5 milyon sterlinin üzerinde fiyatlı ev sayısı geçen yılın aynı ayına göre %30 arttı.

Pryor, 'Bunun sebebi Liz Truss, Brexit ya da ülkeden kaçan yabancılar değil' diyor.

'Bunun sebebi faiz oranları , Ukrayna veya Beyaz Saray'da olanlar değil. Bunun sebebi insanların artık ne gerekiyorsa ödemeyecek olmaları.

'Genel stok yükseliyor. Büyük bir ev veya daire satın almak istiyorsanız, aralarından seçim yapabileceğiniz harika evleriniz var, ancak birçok alıcı bilet fiyatını ödemek isteyip istemediğinden emin değil ve birçoğu içeri girmek yerine bekliyor ve izliyor.

'Elbette istisnalar var ama cumartesi sabahı 15 istekli alıcıyla açık ev etkinliğine katıldığımız günler artık birer anı.

'İyi fiyatlı mülkler hala 'en iyi ve son teklifler' yoluyla bağlanıyor, ancak birçoğunda 10 yerine sadece iki veya üç teklif veren olduğunu görüyorum.'

Pryor, Londra'nın merkezindeki fiyatların durgun görünmesine rağmen, bu durumun düşüşten alım yapmaya cesaret edenler için bir fırsat penceresi oluşturabileceğini söyledi.

'Yaz geliyor, hava daha da ısınacak ama konut piyasasının bir süre daha serin kalacağı görülüyor' diye ekliyor.

'Bu, her zaman istediğiniz milyon sterlinlik evi satın alma zamanı olabilir, ancak ucuz olduğu için değil. Sadece şu anda pek çok kişi onu istemiyor.'