İspanya'da yasaklı arazilere 86.500 sahil evi inşa edildi

Gerçek kontrol şirketi Newtral'in yeni bir araştırmasına göre, İspanya'nın kıyı yasasıyla korunan kamuya ait deniz-karasal alanda toplam 86.426 adet kıyı mülkü bulunuyor.

Bu teknik olarak yasal olmadıkları ve belirli kısıtlamalara sahip araziler üzerine inşa edildikleri anlamına geliyor.

İspanyol kıyı hukuku, bir evin kamuya ait deniz-kara alanını (DPMT) işgal etmesi durumunda devletin yıkım da dahil olmak üzere gerekli önlemleri alabileceğini hükme bağlamaktadır.

Deniz-Kara Kamu Alanı, kıyı şeridini ve plajı da içeren ve kamuya ait olan sahil şeridinin bir parçasıdır. Yasal olarak özel mülkiyete konu olamaz ve bu nedenle üzerine özel konut inşa edilemez.

Biraz daha geride Deslinde veya Demarkasyon Hattı yer alır. Bu hat, devlete ait plaj alanını iç kesimlerden ve özel mülkiyete konu olabilecek kısımlardan ayırır.

Çalışmada, kıyıya yakın çok sayıda evin kaçak arazilere inşa edilmesinin çeşitli nedenleri sıralanıyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da kıyı şeridinde bir mülk satın almadan önce neden iki kez düşünmelisiniz?

İlk nokta, bu evlerin 1988 tarihli kıyı yasası yürürlüğe girmeden önce inşa edilmiş olabileceğidir. Yasa yürürlüğe girmeden önce bu alanlardan birinde mevcut olan mülklerde yaşanabilir, ancak yasal olarak sahip olunamaz.

Vakaların çoğunda (76.709 mülk veya %88,8), bu nedenle imtiyazlar verilmiş, ancak yalnızca 75 yıllık bir süre için. Bu imtiyazların süresi dolmuş olabilir veya mal sahibi bunları en başta hiç talep etmemiş olabilir.

Teorik olarak bu durum evlerin yıkılmasına yol açabilir, ancak çok sayıda mülk olduğu göz önüne alındığında bunun çoğunun başına gelme olasılığı çok düşüktür.

Alternatif olarak, evler 1988'den sonra inşa edilmiş olabilir, ancak Kamu Deniz Kara Alanı'nı (DPMT) belirleyen sınır çizgisi değişmiştir. Bu durum, yükselen deniz seviyelerinden veya yenilerinin inşa edilmesi ve mevcutların değiştirilmesiyle oluşan alan veya çevre değişikliklerinden kaynaklanıyor olabilir.

EFE haber ajansına göre, bu yaz Alicante eyaletindeki Guardamar del Segura'da, plaja yakın iki ticari bina, arazi ruhsatı olmaması nedeniyle yıkıldı. Aynı belediyede, süresi dolan ruhsatlar nedeniyle 15 Eylül'de yıkılması planlanan sahil evlerinin yıkımını engellemek için bölge sakinleri bir araya geldi.

İspanya'nın kıyı yasasında, evlerin yıkılmasını önlemek amacıyla reform yapılmasını öngören bir yasa tasarısı, PP Partisi tarafından Kongre'ye sunuldu. Ancak bunun kabul edilip edilmeyeceği veya bu evlerin çoğunluğunu kurtarıp kurtarmayacağı henüz belli değil.

Mülkünüzün hangi bölgede yer aldığını öğrenmek için Ekolojik Geçiş Bakanlığı'nın web sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Ancak, mülkünüz şu anda bu bölgelerden birinin hemen dışında bulunuyorsa, aşınan sahiller ve yükselen deniz seviyeleri nedeniyle birkaç yıl içinde bu bölgeden çıkamayabilirsiniz.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın Denia kentindeki sahil mülklerinde yaşayan 3.600 kişi tahliye ile karşı karşıya