AÇIKLAMA: Sermaye kazancı vergisi ve İspanya'ya taşınmadan önce evinizi satmak

Birçok kişi, buraya taşındıktan sonra mülklerini satmak zorunda kaldıkları için İspanya'ya çok fazla sermaye kazancı vergisi ödeme tuzağına düşüyor.

Elbette, taşındığınızda evinizi hemen satmamanız mantıklıdır, çünkü İspanya'nın sizin için doğru yer olup olmadığını görmek ve karar vermeden önce denemek istersiniz.

Burada birkaç yıl yaşadıktan sonra kalıcı olarak kalmaya karar verebilir ve bu nedenle sonunda memleketinizi satmaya karar verebilirsiniz, ancak bu elbette çok fazla sermaye kazancı vergisi ödemeniz anlamına da gelebilir.

İspanya'da 183 günden fazla kaldığınızda İspanyol vergi mükellefi haline geldiğinizi ve bunun dünya çapındaki geliriniz ve varlıklarınız üzerinden vergilendirildiğiniz anlamına geldiğini bilmeniz önemlidir.

Genellikle, ana mülkünüzün satışından kazandığınız paranın bir kısmını yeni bir mülk satın almak için yatıracaksanız ve bu mülkte yaşayacaksanız, sermaye kazancı vergisi ödemenize gerek kalmaz.

Ancak, yurtdışında gayrimenkul satışı konusunda bu konuda büyük bir çekince var.

İspanya vergi daireleri, kiracı olsanız bile, İspanya'daki asıl eviniz olan eviniz sayesinde, ülkenizdeki mülkünüzü ikinci eviniz olarak görecektir.

Bu, tatil eviyle aynı şekilde vergilendirileceği anlamına geliyor.

Ayrıca bakınız: İspanya'da ikamet etmeyen birinden mülk satın aldığınızda ödediğiniz vergi

İspanya'da sermaye kazancı vergisi aşağıdaki oranlarda ödenir:

İlk 6.000 €'da %19

%21 6.000 - 50.000 € arası

50.000 € ve üzeri için %23

Bu, vergi olarak ödenmesi gereken önemli bir miktar anlamına gelebilir. Örneğin, yurt dışındaki evinizin satışından 150.000 € kazandıysanız, ilk önce %19'da 6.000 € ödersiniz, bu da 1.140 €'ya eşittir, sonraki %21'de 44.000 € ödersiniz, bu da 9.240 €'ya eşittir ve kalan %23'te 100.000 €'yu ödersiniz, bu da 23.000 €'ya eşittir. Bu, İspanyol hükümetine toplamda 33.380 € ödemek anlamına gelir.

Ancak unutmayın ki İspanya ile İngiltere ve ABD de dahil olmak üzere birçok ülke arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları var; bu, aynı sermaye kazancı için her iki ülkeye de iki kez vergi ödemeniz gerekmediği anlamına geliyor.

IRPF: İspanya'daki gelir vergisi hakkında bilmeniz gerekenler

Ayrıca, İspanya'da vergi yılının takvim yılıyla aynı olduğunu (1 Ocak - 31 Aralık) ve İngiltere gibi bazı ülkelerde Nisan'dan Nisan'a kadar sürdüğünü bilmek önemlidir.

Bu durum bazı kişileri zor durumda bırakabilir çünkü vergi yılı bitmeden mülklerini yurtdışında sattıklarını düşünüyorlar, oysa İspanya'da durum aynı değil.

Örneğin, İngiltere'deki evinizi Mart ayında sattığınızı ve ardından Mayıs ayına kadar İspanya'ya taşınmadığınızı varsayalım. İngiltere vergi yılı Nisan ayında sona ermesine rağmen, İspanya'daki vergi yılı hala yarıdadır.

Mayıs ayından 31 Aralık tarihine kadar 183 günden fazla zaman geçireceğiniz için taşınmadan önce sattığınız mülkünüz için sermaye kazancı ödeyebilirsiniz.

Şüpheniz varsa, taşınmaya karar vermeden önce potansiyel olarak ne kadar ödeyebileceğinizi öğrenmek için İspanya'daki bir avukata başvurmanız her zaman en iyisidir.

The Local'daki gazetecilerimiz vergi uzmanı değildir. Bu makalenin amacı yardımcı ve bilgilendirici olmaktır, ancak herhangi bir mali karar vermeden önce her zaman bir profesyonel muhasebecinin veya gestor'un tavsiyesine başvurmalısınız.

Ayrıca bakınız: İspanya'nın emlak satışlarındaki plusvalía vergisi hakkında bilmeniz gerekenler