ОБЪЯСНЕНИЕ: Налог на прирост капитала и продажа дома перед переездом в Испанию

Многие люди попадают в ловушку, выплачивая в Испании большой налог на прирост капитала, поскольку в конечном итоге продают свою недвижимость на родине после переезда сюда.

Конечно, имеет смысл не продавать свой дом сразу после переезда, поскольку вы хотите понять, подходит ли вам Испания, и попробовать ее, прежде чем принять решение.

Прожив здесь пару лет, вы можете решить, что хотите остаться здесь навсегда, и, следовательно, принять решение окончательно продать недвижимость, но это, конечно, может означать, что вам также придется заплатить большую сумму налога на прирост капитала.

Важно знать, что как только вы проведете в Испании более 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом Испании, а это значит, что вы облагаетесь налогом на свои доходы и активы по всему миру.

Как правило, если сумма денег, вырученная вами от продажи вашей основной недвижимости, будет реинвестирована в покупку новой недвижимости и вы будете в ней жить, вам не нужно платить налог на прирост капитала.

Однако при продаже недвижимости за рубежом есть одно важное предостережение.

Испанские налоговые органы будут рассматривать вашу недвижимость на родине как второй дом, поскольку вашим основным домом будет тот, в котором вы живете в Испании, даже если вы снимаете жилье.

Это значит, что налог на недвижимость будет таким же, как и на дом отдыха.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налог, который вы платите в Испании при покупке недвижимости у нерезидента

Налог на прирост капитала в Испании уплачивается по следующим ставкам:

19 процентов на первые 6000 евро

21 процент от 6000 до 50 000 евро

23 процента от 50 000 евро и выше

Это может означать значительную сумму для уплаты налога. Например, если вы заработали €150 000 на продаже вашего дома за границей, вы заплатите сначала €6000 под 19 процентов, что составляет €1140, следующие €44 000 под 21 процент, что составляет €9240, а оставшиеся 100 000 под 23 процента, что составляет €23 000. Это означает выплату в общей сложности €33 380 испанскому правительству.

Однако помните, что между Испанией и многими другими странами, включая Великобританию и США, действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Это означает, что вам не придется платить налог дважды обеим странам за один и тот же прирост капитала.

IRPF: Что нужно знать о подоходном налоге в Испании

Кроме того, важно знать, что налоговый год в Испании совпадает с календарным годом — с 1 января по 31 декабря, а не с годом в некоторых других странах, например, в Великобритании, где он длится с апреля по апрель.

Это может застать некоторых людей врасплох, поскольку они считают, что продали свою недвижимость за рубежом до окончания налогового года, хотя в Испании все обстоит иначе.

Например, вы продаете свой дом в Великобритании в марте, а затем не переезжаете в Испанию до мая. Несмотря на то, что налоговый год в Великобритании закончился в апреле, в Испании это все еще половина налогового года.

Поскольку с мая по 31 декабря вы прожили более 183 дней, вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала по вашей недвижимости, даже если вы продали ее до переезда.

Если у вас возникли сомнения, лучше всего проконсультироваться с юристом в Испании, чтобы узнать, какую сумму вы потенциально можете заплатить, прежде чем решиться на переезд.

Наши журналисты в The Local не являются налоговыми экспертами. Эта статья предназначена для того, чтобы быть полезной и информативной, но перед принятием любых финансовых решений вам всегда следует обращаться за советом к профессиональному бухгалтеру или гестеру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что вам нужно знать о налоге plusvalía в Испании на продажу недвижимости