Эксперт: Почему на одном острове «мы видим больше людей, переезжающих из Британии, чем откуда-либо еще»

Поскольку в Великобритании царит экономическая неопределенность , все большее число финансово обеспеченных британцев задумываются о новой жизни за границей, и Мальта оказывается привлекательным вариантом.

«Мы видим, что из Британии переезжает больше людей, чем откуда-либо еще», — говорит агент по недвижимости Грэм Солт. «Им нравится средиземноморский образ жизни, низкий уровень преступности, тот факт, что здесь говорят по-английски, и, прежде всего, низкие налоги».

Когда-то считавшаяся сонным форпостом, Мальта в последние годы претерпела драматические изменения . Журналистка Марианна Джонс, которая провела свое детство на острове, недавно вернулась и была поражена тем, как далеко он продвинулся.

«Остров совсем не похож на слегка сонную скалу моей юности, где я помню, как наблюдала за старушками, вышивающими кружева на порогах своих домов, пока мимо проезжали ослы и повозки», — сказала она.

«Сегодня Мальта — это молодое, яркое и многолюдное место, но при этом исторически удивительное. Когда я в последний раз был в Валлетте, почти все бары были забиты, а на улицах звучала живая музыка.

«Однако дегустационные меню, отмеченные звездами Мишлен, и ночная жизнь идут рука об руку с руинами, которые старше пирамид, церковными колоколами и шедеврами».

Налоговые льготы и солнечный свет

Налоговый режим Мальты — это главное преимущество. Хотя он может показаться сложным, местные агенты по недвижимости дают четкие указания. Те, кто прожил на острове пять лет, могут подать заявку на долгосрочный вид на жительство, дающий доступ к трудоустройству, образованию и государственным услугам.

Заявителям необходимо предоставить стабильный доход, медицинскую страховку и надежное жилье. Между тем, граждане Великобритании также могут подать заявку на получение постоянного вида на жительство на Мальте — для этого требуются активы в размере не менее €500 000 (£429 000), включая €150 000 (£129 000) инвестиций или €650 000 (£558 000) с не менее €75 000 (£64 000) инвестиций.

Долгосрочные резиденты сталкиваются с прогрессивными налоговыми ставками до 35 процентов — на 10 процентов ниже максимальной ставки в Великобритании. Нет налога на богатство, наследство или ежегодное имущество, хотя покупка недвижимости облагается 5-процентным гербовым сбором, а при продаже может применяться налог на прирост капитала.

Пенсионеры могут воспользоваться программой пенсионного обеспечения Мальты. Чтобы иметь право на участие, недвижимость должна быть в собственности или арендована — стоимостью от €275 000 (£236 721) или €220 000 (£189 145) на юге. Годовая арендная плата должна составлять не менее €9 600 (£8 254) или €8 750 (£7 522) соответственно. Пенсионеры должны проживать в течение 90 дней в год, получая 75 процентов дохода от пенсии. Иностранный доход облагается налогом по фиксированной ставке 15 процентов, в то время как местные доходы облагаются налогом по ставке 35 процентов.

Развитие бизнеса и возможности карьерного роста

Благодаря тому, что английский является официальным языком, начать бизнес на Мальте просто. Регистрация компании занимает всего 1–2 недели, а требования к акционерному капиталу скромны и составляют €1165 (£977), из которых только 20 процентов необходимо внести авансом. Ставки корпоративного налога составляют всего 5–7 процентов.

Британские экспаты с навыками в области ИТ, программного обеспечения, анализа данных или финансов найдут множество возможностей. Мальта стала центром для технологических и финансовых компаний. Также есть спрос на преподавателей английского языка, учитывая популярность острова среди студентов, изучающих язык.

Лучшие варианты образования

Система образования Мальты высоко ценится, с выбором учебных программ Великобритании или США. Ведущие школы включают Verdala International, St. Edward's College, QSI International и St Martin's College, с годовой платой от €3,700 (£3,105) до €10,800 (£9,285). Во многих школах есть списки ожидания, поэтому ранняя подача заявления имеет важное значение.

Богатая палитра истории и культуры

Сложная история Мальты — от финикийского до британского правления — оставила богатое наследие. Величественные дворцы Валлетты, укрепления Мдины и древние переулки создают ощущение безвременья. На острове 350 церквей, поэтому посетители избалованы выбором, включая Собор Святого Иоанна, в котором хранятся два шедевра Караваджо.

Несмотря на глубокую историю, британское влияние по-прежнему сильно — от левостороннего движения до таких известных брендов, как Marks & Spencer и Zara.

Доступная жизнь на острове

Расходы на проживание ниже, чем в Великобритании: средняя семья из четырех человек тратит около £2571 в месяц по сравнению с £3907. Арендная плата на 22% ниже, а квартиры в центре города почти на 40% дешевле, чем в Лондоне.

Недвижимость с характером

Рынок недвижимости Мальты резко вырос, цены выросли на 125 процентов за последнее десятилетие. Хотя первоначальные виды из аэропорта могут показаться невдохновляющими, более глубокий взгляд открывает захватывающее сочетание барочной элегантности и современной роскоши.

Половина из 297 000 домов на Мальте — это квартиры, но вариантов предостаточно — от элегантных комплексов, таких как Tigne Point, с видом на Валлетту и пейзажным бассейном, до величественных палаццо XVI века в деревнях, расположенных вдали от побережья, таких как Гаргхур, Нашшар и Лиджа.

«Большинству британцев нравится, что все так счастливо интегрируются», — говорит Солт. «Во многих странах, например в Испании, можно увидеть, как приезжие объединяются в свои собственные сообщества, не предпринимая особых попыток смешаться. Здесь этого не происходит».

Для многих именно это сочетание традиций, возможностей и общества делает Мальту таким привлекательным местом, которое можно назвать домом.

Как говорит Марианна Джонс: «Я по-прежнему люблю Мальту больше, чем любую другую страну в мире».