Катастрофа ключевого обещания манифеста Лейбористской партии на фоне масштабного экономического спада в Великобритании

Ключевое обещание лейбористов построить 1,5 миллиона новых домов под угрозой срыва, поскольку число застройщиков в Великобритании сократилось впервые как минимум за десятилетие. Канцлер бюджета Рэйчел Ривз давно заявляла, что лейбористское правительство «поддерживает застройщиков», но, по данным Hamptons, за год, закончившийся в сентябре, число застройщиков в Великобритании сократилось более чем на 1500 (1,7%).

За тот же период брокер обнаружил, что 1904 застройщика находились либо под внешним управлением, либо в процессе ликвидации. Это на 5% больше в годовом исчислении, что также на 63% больше, чем в сентябре 2022 года, когда премьер-министром была Лиз Трасс .

Правительство планирует построить 1,5 миллиона домов к 2029 году за счет реформы планирования, строительства новых городов и увеличения количества социального и доступного жилья.

В среднем в год необходимо строить 300 000 новых домов, но такие гиганты отрасли, как Национальная федерация жилищного строительства, Федерация застройщиков жилья и Savills, предупредили, что правительство не сможет достичь своих амбиций.

Данные, опубликованные Savills в феврале, показывают, что в 2024 году было построено наименьшее количество новых домов за двенадцать месяцев с 2017 года. Согласно данным Сертификата энергоэффективности, общее количество завершенных проектов в прошлом году составило 217 911. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составил 231 000.

Ведущий аналитик Hamptons Дэвид Фелл сообщил Bloomberg , что предприятиям с трудом удается сохранять темпы роста в «мире после программы Help to Buy».

Help to Buy — это поддерживаемая правительством схема, введенная в 2013 году коалиционным правительством во главе с бывшим премьер-министром лордом Дэвидом Кэмероном.

Программа помогла покупателям приобрести недвижимость, используя кредиты, изначально беспроцентные, чтобы внести первоначальный взнос в размере 25%, обычно требуемый кредиторами. Программа завершилась в марте 2023 года.

По данным Hamptons, 71% застройщиков, обанкротившихся в этом году, были созданы в течение десятилетия действия программы Help to Buy.

Г-н Фелл отметил, что спрос на новое жильё также снизился из-за роста ипотечных ставок и стоимости строительства. По словам эксперта, снижение цен на жильё на юге Англии также затруднило получение прибыли.

Во вторник правительство объявило о ряде мер, которые, по его словам, позволят Великобритании «строить быстрее» в соответствии с изменениями в Законе лейбористов о планировании и инфраструктуре.

По данным правительства, новые полномочия позволят советам прекратить отклонять разрешения на строительство, устранить правовые препятствия и стимулировать реализацию крупных жилищных проектов.

Согласно планам, застройщикам будет оказана помощь в предотвращении задержек с выдачей разрешений на строительство «жизненно важных» жилищных проектов, находящихся в судебном порядке.

Министр жилищного строительства Стив Рид заявил: «Мы будем строить, детка, строить» 1,5 миллиона новых домов и жилых комплексов, в которых отчаянно нуждаются работающие люди.

Данные Hamptons получены от компаний, зарегистрированных как застройщики, которые активно торгуют недвижимостью в Companies House. Часть из них, вероятно, являются дочерними компаниями более крупных застройщиков.