Что произойдет, когда ваши здания смогут управлять собой? — МАТЕРИАЛЫ СПОНСОРА CBRE

Представьте себе портфель недвижимости, который прогнозирует потребности, распределяет ресурсы и постоянно повышает производительность в режиме реального времени — и все это без вмешательства человека.

Это новая реальность самооптимизации операций в сфере недвижимости: изменение того, как организации управляют затратами, рисками и устойчивостью во всех своих портфелях.

Современные организации работают на всё более сложных объектах недвижимости, охватывая различные типы активов и критически важную инфраструктуру. Разнообразные системы, обеспечивающие работу этих объектов — платформы управления зданиями, датчики Интернета вещей (IoT), инструменты управления персоналом — часто лишены интеграции и централизованного контроля. В результате получается разрозненная информация, ограниченная прозрачность и принятие решений в ответ на запросы.

Чтобы преодолеть эти ограничения, руководители обращаются к новой модели, которая не только объединяет системы, но и позволяет им работать синхронно и постоянно повышать свою производительность.

От профилактики к прогнозированию

Управление объектами перешло от реактивного решения к превентивным стратегиям. Теперь оно переходит к системам, способным прогнозировать и самостоятельно решать проблемы. Самооптимизирующийся портфель выводит профилактическое обслуживание на новый уровень, выявляя проблемы и устраняя их в режиме реального времени.

Представьте себе автомобиль, который планирует техническое обслуживание перед поломкой, или инвестиционный портфель, который автоматически восстанавливает баланс на основе динамики риска и доходности. Аналогичным образом, самооптимизирующаяся система могла бы анализировать данные о потреблении энергии в режиме реального времени, прогнозировать периоды пикового спроса и заблаговременно корректировать настройки отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) для повышения устойчивости и снижения расходов, не влияя на комфорт пассажиров.

Эти возможности становятся возможными благодаря достижениям в области технологий подключенных зданий, аналитики данных и искусственного интеллекта (ИИ) — при условии, что организации консолидируют свои данные в единый источник истины.

Интеллект, который делает это возможным

Централизованные данные — основа самооптимизирующегося портфеля. Единый, динамичный источник достоверной информации позволяет лицам, принимающим решения:

• Получите полную картину эффективности активов, потребления энергии и использования рабочей силы

• Реагируйте быстрее и эффективнее на операционные проблемы и возможности, минимизируя сбои и простои

• Улучшить долгосрочные результаты за счет отслеживания активов, моделирования и оптимизации производительности, что приведет к более эффективному распределению ресурсов, достижению устойчивости и экономии средств.

Благодаря такому интеллектуальному анализу портфели больше не являются статическими центрами затрат — они становятся динамическими двигателями производительности.

Как создать самооптимизирующийся портфель

Хотя путь к самооптимизации может показаться сложным, основные шаги и базовые принципы очевидны:

1. Централизуйте свои данные.

Объедините потоки данных с устройств Интернета вещей, систем управления зданиями, инструментов планирования рабочей силы и операционных платформ в единую экосистему управления объектами. Эта интегрированная платформа обеспечивает аналитику и автоматизацию, необходимые вашей организации для интеллектуальных действий.

2. Используйте расширенную аналитику.

Применяйте искусственный интеллект и машинное обучение к своим данным, чтобы выявлять закономерности, прогнозировать отказы оборудования, определять неэффективность использования энергии и выявлять дисбаланс рабочей силы по всему портфелю, что позволит быстрее и эффективнее принимать решения.

3. Автоматизируйте действия там, где это возможно.

Развертывайте механизмы автоматизации, чтобы сократить разрыв между пониманием и исполнением. Системы могут заблаговременно корректировать настройки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, запускать профилактическое обслуживание или перераспределять численность технического персонала в зависимости от потребностей. Цель — повышение эффективности и масштабируемости.

4. Создайте циклы непрерывного совершенствования.

Самооптимизирующиеся портфели обучаются на основе каждого входного сигнала, создавая цикл обратной связи, который повышает производительность как активов, так и труда. Регулярный анализ эффективности системы и персонала, переобучение алгоритмов и совершенствование стратегий с течением времени — ключ к достижению желаемых результатов.

Выполняя эти шаги, организации могут получить значительные преимущества, включая снижение эксплуатационных расходов и выбросов углерода, большую устойчивость и гибкость, а также более эффективное распределение ресурсов.

Бизнес-кейс для самооптимизирующихся портфелей

Здания будущего будут не просто местом размещения операций — они будут активно их совершенствовать. Самооптимизирующийся портфель не только снижает затраты, но и помогает организациям процветать в условиях нестабильности, регулирования и ограниченности ресурсов.

Для руководителей предприятий стратегическое обоснование очевидно:

• Снижение эксплуатационных расходов за счет более разумных методов обслуживания, оптимизированного распределения рабочей силы и масштабируемости

• Повышение устойчивости и организационной гибкости — необходимое условие для быстрого реагирования на меняющиеся потребности бизнеса.

• Ускоренное достижение целей устойчивого развития за счет изменения роли недвижимости: от ответственности с нулевым уровнем выбросов до активного вклада в достижение целей декарбонизации, сокращения отходов и оптимизации энергопотребления.

Благодаря самооптимизирующемуся портфелю ваша недвижимость становится источником конкурентного преимущества.

Позиционирование вашего портфеля для будущих событий

Самооптимизация — стратегический императив для организаций, ориентированных на будущее. Следующий рубеж в управлении объектами недвижимости — это не работа в усиленном режиме, а повышение эффективности вашего портфеля.

CBRE помогает клиентам по всему миру возглавить эту трансформацию, централизуя данные, внедряя интеллектуальную аналитику и автоматизируя операции на миллионах квадратных футов. Узнайте, как это сделать, на сайте cbre.com/FM.