Растет предложение деревенских микроферм как альтернативы жилью в сельской местности

Ускоренное старение сельской рабочей силы (более 40% из них старше 65 лет), распределение наследств с сегментацией или фрагментацией ферм сельскохозяйственного назначения, часто слишком маленьких и экономически нерентабельных, а также бум продажи микроферм, предназначенных исключительно для отдыха или развлечений, – вот некоторые из наиболее существенных явлений и рисков, влияющих на земельные ресурсы и сельскохозяйственную деятельность сегодня, которые работают против специалистов в области сельского хозяйства. Это приводит к росту цен на сельскохозяйственные земли, несоизмеримому с их производительным потенциалом, и во многих случаях препятствует развитию хозяйств с более крупными земельными площадями.

Этот феномен разделения сельскохозяйственных земель для других целей развивается преимущественно вокруг крупных городов, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и различные провинции Андалусии, хотя в той или иной степени он становится всё более распространённым по всей Испании. Площадь таких участков в среднем составляет менее 10 гектаров, что может позволить или не позволить построить дом в сельской местности, который можно переоборудовать в постоянное жильё или использовать только по выходным, когда сельскохозяйственное производство перестаёт быть основной целью.

Рост цен на жильё в городах привёл к развитию нового рынка так называемых микроферм, альтернативных жилых пространств в ответ на высокие цены на чисто городское жильё. Эти пространства представляют собой здание и одновременно небольшой участок земли в сельской местности.

За последний год, используя в качестве базы сельскохозяйственные земли, было совершено 180 000 сделок по передаче наследства, а количество сделок купли-продажи составило около 160 000. Сельская местность развивается, но во многих случаях по пути, который не благоприятствует работе и будущему всё меньшего числа специалистов, занятых в сельском хозяйстве. Они не могут позволить себе платить за землю по её стоимости, основанной на её производственном потенциале, в отличие от интересов крупных продовольственных корпораций или тех, для кого земля — всего лишь актив для отдыха и развлечений.

Согласно данным группы Cocampo, специализирующейся на продаже сельскохозяйственных земель, с 2016 года фермы с площадью менее одного гектара зарегистрировали рост более чем на 40%. В то же время, фермы с площадью более 100 гектаров выросли всего на 8%, особенно в сельскохозяйственных или охотничьих целях.

Различные отчеты о структуре сельских земель, как по данным сельскохозяйственной переписи 2020 года, так и по данным обследования структуры сельскохозяйственных угодий, предоставляют проясняющие данные о ситуации, хотя они различаются относительно эволюции угодий.

Весь сельскохозяйственный сектор поддерживается полезной сельскохозяйственной площадью (UAA), которая за последние три года сократилась на 1,6%, с 23,9 до 23,5 млн га, по данным переписи 2020 года и обследования структуры сельскохозяйственных угодий 2023 года.

В свою очередь, количество ферм, также основанное на разных источниках и противоречивых данных, варьируется от 895 000, указанных в переписи, до 784 141, указанных в обследовании. Почти 20% ферм имеют площадь менее одного гектара, более 65% — менее 10 гектаров, и только 6,2% — более 100 гектаров, но они составляют 58% от общей площади UAA.

Средний показатель SAU на ферму за последние годы увеличился на 13,2% – с 26,9 га до 30,5. Тенденции по регионам существенно различаются. Так, в Кастилии и Леоне показатель SAU увеличился с 63 до 75 га на ферму, увеличившись на 19%. На вершине шкалы находится Арагон, где он вырос на 15% – с 53,7 до 61,8 га; на 17,8% – в Эстремадуре – с 43,7 до 52 га; и на 20,7% – в Мадриде – с 39,3 до 47,6 га. На низшей точке шкалы находится Наварра, где он сократился на 1,9% – с 40,1 до 40,9 га, и Кантабрия, где он вырос на 2,6% – с 30 до 30,7 га.

Из общего числа SAU 52% находится в собственности, а 38% — в аренде, что обусловлено возрастом и не связанной с отраслевой деятельностью профессиональной деятельности новых владельцев.