Viajero judicial del impuesto predial

La actualización de los valores del mercado inmobiliario a nivel nacional ha generado controversia. Estos aumentos exorbitantes también han multiplicado la carga fiscal de los ciudadanos. En Ankara, el valor del terreno por metro cuadrado para el período 2026-2029 se multiplicó por 30. En la calle Meclis Mebusan, también conocida como el distrito Galataport en Beyoğlu, Estambul, el metro cuadrado se valoró en aproximadamente 1,5 millones de liras turcas, mientras que en la calle Bağdat en Kadıköy, esta cifra ascendió a 230.000 liras turcas. Se estima que este aumento de siete veces en los valores del mercado inmobiliario provocará aumentos del impuesto predial de hasta cuatro o cinco veces. Los ciudadanos tienen derecho a presentar objeciones dentro de los 30 días posteriores al anuncio de la decisión y a presentar una demanda antes del lunes 8 de septiembre. Los expertos afirman: «No quedará ningún valor del mercado callejero sin cuestionar en Estambul».

Ali Guvenc Kiraz

'LA DECISIÓN CONECTA TODA LA CALLE'

El abogado inmobiliario Ali Güvenç Kiraz recordó que los valores de mercado se ajustan añadiendo los incrementos inflacionarios y se incrementan a la mitad de la tasa de revalorización anual. Kiraz afirmó que la principal razón del aumento es la alta inflación, y añadió: «Si hay aumentos exorbitantes, se pueden emprender acciones legales». Recordando que en 2017 se presentaron decenas de miles de demandas de este tipo, Kiraz explicó: «En aquel entonces, los valores se incrementaron en un 400 %. El gobierno decidió que el aumento no podía superar el 50 % del valor previamente determinado». Kiraz declaró: «Si una persona en la calle presenta una demanda y gana, la decisión vincula a todos los habitantes de esa calle», y añadió: «Creo que se presentarán demandas en todas las calles de Estambul. Las demandas colectivas podrían aumentar. Esta situación podría dar lugar a la organización de las calles».

Los aumentos alcanzaron el 1.400 por ciento

Tras el aumento del valor de los terrenos, algunos jefes de barrio (muhtars) también votaron en contra de las decisiones de los comités de valoración, añadiendo sus objeciones. Los jefes que votaron en contra afirmaron que no se les consultó y que el aumento era exorbitante. Hülya Erdoğan, alcaldesa del barrio de Alacaaatlı de Ankara, afirmó que el precio unitario del impuesto predial se había multiplicado por 30 e invitó a los ciudadanos a defender sus derechos. Erdoğan enfatizó que la próxima demanda sentaría un precedente para los otros 11 barrios. Mientras tanto, los nuevos valores de mercado en algunos distritos de Estambul han aumentado un 1400 % en comparación con el año pasado. A continuación, se presentan los aumentos experimentados en algunos distritos de Estambul:

'Pasó de 5 mil liras a 80 mil liras'

Mustafa Hakan Özelmacıklı, miembro de la Cámara de Comercio de Estambul, afirmó que el aumento del valor del mercado inmobiliario conllevará un aumento de los impuestos sobre la propiedad, las sucesiones y las transferencias. Özelmacıklı declaró: «Los aumentos experimentados en algunos barrios de Estambul son muy elevados» y añadió: «El valor del mercado inmobiliario en el barrio Sancaktepe Abdurrahman Gazi y la calle Ebubekir ha aumentado de 3384 liras turcas a 61 600 liras turcas. En la calle Bahçelievler Talatpaşa, ha aumentado de 25 073 liras turcas a 175 513 liras turcas, y en la calle Maltepe Zümrütevler Çilek, de 5191 liras turcas a 80 000 liras turcas».

'Podría aumentar el impuesto entre 4 y 5 veces'

Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien argumentó que se debería aplicar un límite al aumento del valor de mercado, declaró: «Un aumento de siete veces en el valor de mercado de un terreno en una calle también podría aumentar los impuestos a la propiedad entre cuatro y cinco veces». Özelmacıklı también declaró: «Debería regularse la recaudación del impuesto a la propiedad basado en el valor de los bienes inmuebles», y añadió: «Algunas calles de Ankara están experimentando aumentos de hasta 30 veces. Los propietarios lo comprenderán cuando paguen su primera cuota de impuestos a la propiedad en mayo de 2026 y digan: 'El año pasado pagué 2000 liras de impuestos, ¿cómo es que ahora son 15 000?'».